Tilburgseweg 164 , 4817 BH, Breda

Verrassend ruime, uitgebouwde, karakteristieke helft van een 2 onder 1 kap woning met geschakelde garage, kantoorruimte en een 38 meter diepe en privacy biedende achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden en beschikt over 4 slaapkamers. De woning is gunstig gelegen in de wijk Heusdenhout aan de enkele jaren geleden gerenoveerde Tilburgseweg. Winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving alsmede het centrum van Breda en de uitvalswegen naar Utrecht, Tilburg en Rotterdam.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, kelder met meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars, gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

De kelder is geheel betegeld, op stahoogte en waterdicht gemaakt.

Toilet (2012), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, over de volle breedte uitgebouwd in 2014, met keramische parket vloer voorzien van vloerverwarming, gestucte wandafwerking en gestuct plafond. Tevens openhaard (houtkachel) aanwezig. Aan de voorzijde heeft de woning een karakteristieke erker. Aan de opritzijde/gevelzijde zijn 2 ramen aanwezig waardoor de woning zeer licht is. De uitbouw is in 2014 gerealiseerd, voorzien van lichtkoepel, en hardhouten schuifpui naar terras en tuin. Tevens is de garage inpandig bereikbaar.

Open keuken, in L-opstelling met werkeiland. Het eiland is voorzien van diverse kasten, 1,5 RVS spoelbak, Quooker en vaatwasser en composiet werkblad. Tevens L-aanrechtblad, eveneens composiet , met 5 -pits gaskooktoestel, afzuigkap, koelkast en oven. Tevens voldoende kasten en lades. De keuken is geplaatst in 2014.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer en wasruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz en behangwandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz en behangwandafwerking.

Badkamer (2012) gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafelmeubel en ventilatie.

Wasruimte, betegeld met de aansluitpunten voor de was-apparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met kastenwand en bergruimte voor de cv, toegang tot de zolderslaapkamers. De overloop is voorzien van een Velux raam.

Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerkplafond.

Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerkplafond.

Badkamer, betegeld voorzien van wastafelmeubel, toilet en douche.

Aan beide zijden is een dakkapel aanwezig met rolluiken.

TUIN

Tuin:
Voortuin (ca. 7 meter diep) en een lange oprit voor meerdere auto’s.

De achtertuin is ruim 38 meter diep en 9 meter breed en gesitueerd op het zuiden. De tuin is aangelegd in2023/24 met een gazon, terrassen, borders, hobbykas (3.00x5.00mtr) en een vijver. Achter in deze tuin bevindt zich een tuinhuis met overkapping. De achtertuin is bereikbaar via de garage.

GARAGE

Stenen garage, in spouw opgetrokken en voorzien van een geïsoleerd zadeldak, geïsoleerde garagedeuren, kozijnen met dubbel glas en een geïsoleerde betonvloer. In 2014 is de zijgevel vernieuwd en in 2019 de overige werkzaamheden. Tevens is er verwarming aanwezig en een apart betegeld toilet.
De tuin is bereikbaar via de zijdeur van de garage.

Kantoorruimte:

Achter en middels de garage bereikbaar. De Kantoorruimte is in 2019 aangebouwd en voorzien van dubbele draai-/kiepramen (als deur te gebruiken). Het plafond is voorzien van inbouwspots en de vloer is een visgraat laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de tweede verdieping;
- Het pand is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- De begane grond aan binnenzijde is afgelopen jaar nog opnieuw geschilderd door een erkend schildersbedrijf
- De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming;
- De uitbouw is 4,60m binnenmaat;
- In 2019 is de woning achter de garage voorzien van een nieuwe kantoorruimte;
- Houten tuinhuis met overkapping 2015 gezet;
- Dakkapel dateert uit 2012;
- Aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig alsmede nieuw zonnescherm 2023;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.153 m3 afgelopen jaar
Elektra: ca. 2.570 kWh afgelopen jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.