Urkstraat 3, 4817 AR, Breda

Uitgebreide omschrijving

Deze riante 2-kapper is vanaf 1986 in de familie geweest en nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar die creatief is en/of graag een eigen droomwoning maakt of laat maken. Want jouw creatieve brein kan goed los met alle ruimtes die er zijn en het mooie perceel. De oprit en garage bieden ook nog volop luxe. De omgeving is flink, in positieve zin, in ontwikkeling qua (woning) nieuwbouw en je zit aan de ene kant zo in ons normaal gesproken bruisende centrum, waar je aan de andere kant zo de snelwegen op rijdt, ofwel de bult over rijdt waarbij je zo het rustgevende & groene Caddettenkamp in kan lopen of fietsen. Kom jij een kijkje nemen? Robbin of Jan-Joost loopt en denkt graag met je mee met de talloze opties die er zijn!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle allesbrander (zie bijzonderheden), toegang tot de hal en keuken.

Dichte keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte. Via loopdeuren is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken.

Handige bijkeuken, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Trendline HRC30 CW5, 2018 en controle in 2020), wasbak, wasmachine aansluiting, gas aansluiting, volop bergruimte, deuren naar de tuin, oprit en garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met wastafel (warm & koud water) en deur naar het dakterras.

Dakterras, met looptegels, ijzeren balustrade en gelegen op het zonnige & gewilde zuiden.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met wastafel (warm & koud water).

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met elektrische kachel, closet (in duoblok uitvoering), ligbad, douche, wastafel op console en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Ruime voorzolder met flink wat bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer V, gelegen onder de schuine kap.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen met 2 elektrische zonneschermen.

BERGINGEN

Stenen berging, met elektra en tegen de garage aangebouwd.

Houten berging, achterin de tuin gelegen.

GARAGE

Ruime aangebouwde stenen garage (in spouw), met elektra, grote lichtkoepel, verwarming, eenvoudig keukenblok met warm en koud water, houten openslaande deuren naar de oprit en loopdeur naar de bijkeuken met dubbele openslaande deuren naar achtertuin.

OPRIT

Handige en brede oprit, met plek voor ca. 3 auto's achter elkaar en wellicht 2 naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- In het rond gelegen gebied komt vermoedelijk nog best wat nieuwbouw (woningbouw), ook tegenover de woning, wat ons inziens de wijk ten goede gaat komen;
- De verkopers staan niet open voor handelaars en/of beleggers, dit zal ook uitgesloten worden in de koopakte in een extra (bijzondere) bepaling dat het voor eigen bewoning en gebruik is;
- Er is geen kruipruimte;
- Er zitten wat scheuren in de voorgevel op de eerste verdieping, dat is onderzocht en zou met de werking van de houten kapconstructie te maken hebben, wat nu uitgewerkt zou zijn (bij de buren is het dicht gezet en gebleven). Er zitten ook scheuren in de muur op de slaapkamer bij het dakterras en op de voorzolder;
- Er is een aansluiting voor een wastafel op één van de voorste slaapkamers. Vermoedelijk is er ook een aansluiting voor een wastafel in de andere slaapkamer onder de kast die blijft staan;
- De doeken van de zonneschermen zijn aan vervanging toe;
- De plafondplaten in de garage zijn vermoedelijk van asbesthoudend materiaal;
- Het rookkanaal is aan de bovenzijde afgesloten met een kap (omdat er geen gebruik meer van werd gemaakt), als het verwijderd wordt en gereinigd kan de kachel vermoedelijk weer gebruikt worden;
- De naastgelegen woning heeft een garagebedrijf naast de woning;
- De straat is een 30 km zone;
- Deze woning heeft energielabel C;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.