Wethouder Romboutsstraat 47, 4818 HG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Laat je verrassen door alle ruimte die deze sfeervolle woning aan de gewilde Wethouder Romboutsstraat je biedt! 5 slaapkamers en meer dan voldoende bergruimte. Door de opbouw is er niet alleen een royale 2e verdieping gecreëerd maar tevens een zeer ruime vliering. Daarnaast is de sfeervolle benedenverdieping uitgebouwd en heeft een recent vernieuwde open keuken (2020). Middels de schuifpui heb je toegang tot de achtergelegen tuin, welke vorig jaar nog opnieuw is ingericht. Kortom; een hartstikke leuke woning! En dan hebben we het nog niet over de locatie gehad, vlak bij het Wilhelminapark en speelveldje aan het Hyacintplein en het centrum op loopafstand. Laat deze buitenkans niet liggen, kom snel deze woning bezichtigen en wie weet woon jij straks in het heerlijke zuiden van Breda!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (14 groepen waarvan 4 nog vrij, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), de kelder, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Kelder, hier bevindt zich de digitale gasmeter en watermeter.

Woonkamer, met erker en sfeervolle houthaard. Middels een schuifpui is er toegang naar de achtergelegen tuin.
De woonkamer is voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Open keuken (2020), in L-opstelling met natuurstenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-fase inductie kookplaat met integreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang naar de achtergelegen tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamer is voorzien van bergruimte middels een inbouwkast.
Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon.

Badkamer met inloopdouche, bad, zwevend closet, handdoek radiator en wastafel met meubel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Inbouwkast op de overloop. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur voorzien.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV en V.
De vliering is vanaf de overloop toegankelijk middels een vlizo trap.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde.
Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde.

VLIERING

Royale vliering, welke middels vaste trap en raam eventueel nog bij de woonruimte betrokken kan worden.
Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling (Remeha Econ Line 2003).

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is aangelegd met bestrating en borders met beplanting.
De gehele tuin is vorig jaar (2021) geheel opnieuw bestraat.

BERGING

Houten berging, voorzien van elektra.
Via een poort in de berging is er toegang tot de brandgang.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In de kelder bevindt zich de waterontharder (ter overname);
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.670 m3 per jaar
Elektra: ca. 3.200 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.