Wilderen 291 , 4817 VD, Breda

Ben je op zoek naar een lichte woning op een rustige locatie waar je je eigen 'touch' nog aan kunt geven? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging! Deze woning is smaakvol uitgebouwd met een ruime serre op de begane grond, waardoor je kunt genieten van een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze overgang naar de buitenruimte. Met in totaal vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien biedt de zolderverdieping een extra kamer, die kan dienen als studeerkamer, speelruimte of zelfs als vijfde slaapkamer. Gelegen op een gunstige locatie, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en stijl. Met enige modernisatie zal de potentiele koper wel rekening moeten houden, maar dan heb je ook een erg leuke woning. De woning is gelegen aan een doodlopend hofje met verschillende (speel)pleintjes en hofjes in de omgeving. In de wijk is veel groen en (speel)ruimte. Kom jij gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars?

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met (open) trapopgang, meterkast ((vernieuwd) 8 groepen, 2 aardlekschakelaars) digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, staand closet en fonteintje.

Woonkamer, met eiken houten vloer, granol wandafwerking, openhaard en toegang naar de open keuken. De woonkamer is uitgebouwd met een fraaie serre die voor veel lichtinval zoekt.

Open keuken, is gesitueerd in de uitbouw en gelegen in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met vinyl vloer, lambrisering en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met vinyl vloer, lambrisering en behang wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met vinyl vloer en behang wandafwerking.

Badkamer, betegeld, voorzien van ligbad met douche garnituur, staand closet, aansluiting voor wasapparatuur en wastafel.

Alle kamers op deze verdieping zijn met uitzondering van de badkamer voorzien van rolluiken.

ZOLDER VERDIEPING

Voorzolder, met CV-ketel (Nefit 2016) en opstelplaats voor wasapparatuur.

Zolderkamer, met dakkapel aan de achterzijde, knieschotten vinyl vloer en behang wandafwerking. Deze kamer heeft eveneens rolluiken.

TUIN

Kleine voortuin met beplanting en bestrating.

Achtertuin, gelegen op het westen, stijlvol aangelegd met een jacuzzi, terras, diverse beplanting, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.
Door de berging is de achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (badkamerraam is nog enkel);
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren en granol wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vinyl vloeren en behangafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vinyl vloeren;
- De woning is goed onderhouden, maar met enige modernisering dient men rekening te houden;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1339 m3
- Elektra: 6900 KwH
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.