Wilhelminapark 3 , 4818 SL, Breda

Karakteristiek woonhuis aan het Wilhelminapark! Betoverend kantoorpand met historische charme. Het pand is de laatste decennia in gebruik geweest als kantoorpand maar is eenvoudig terug te transformeren naar woonhuis. Dit zeer royale vooroorlogse, karakteristieke herenhuis is gelegen op een zeer bijzondere en gewilde locatie nabij het Wilhelminapark in de mooiste wijk van Breda: De Zandberg! (Breda-Zuid). Het geweldige woonhuis ligt op loopafstand van het stadscentrum (5 minuten) en het Ginneken (10 minuten). Bovendien zijn diverse scholen en kinderopvangcentra op loopafstand te bereiken. Uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree vestibule met plaats van de meterkast voorzien van 12 groepen en aardlekschakelaar. Hier zit tevens ook de gasmeter. Middels dubbele deuren met glas-in-lood ramen toegang tot de gang.
Gang met (open) trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, toegang naar kelder, vaste kast en en toegang tot de kantoor/woonkamer en overige ruimtes.

Toilet, gedeeld betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Kantoor/ woonkamer, middels deuren met glas-in-lood ramen gescheiden van de middenkamer. De ruimtes zijn voorzien van gestucte wanden en originele authentieke plafonds voorzien van ornamenten. De middenkamer is voorzien van een kastenwand. Een wand is eenvoudig weg te halen waardoor de achterkamer naar de tuin is bij te trekken.

Vanuit de gang naar pantry voorzien van eenvoudig aanrechtblad met boven- en onderkasten.

Twee achterkamers met zicht op de tuin. Beide achterkamers zijn voorzien van een aluminium (schuif) pui.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot (slaap)kamers I, II, III en IV.

Kamer I, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als spreekkamer met gestucte wand en plafondafwerking.

Kamer II, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als kantoorkamer met openslaande deuren naar dak en gestucte wand en plafondafwerking.

Kamer III, gelegen aan de voorzijde met erker en kastenwand. Gestucte wand en plafond afwerking. Ramen zijn aan de voorzijde voorzien van voorzet ramen.

Kamer IV, gelegen aan de voorzijde met structuurverf wandafwerking, kozijn met halfronde afwerking aan de voorzijde en een schitterend uitzicht over het Wilhelminapark.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamers V en VI en de badkamer

Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde met gestucte wand en plafondafwerking.

Slaapkamer VI is verdeeld in twee gedeeltes met vlizo luik, schroten plafond en vaste kast.

Deze verdieping is deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van voorzetramen. De laatste jaren is de tweede verdieping in gebruik geweest als klein appartement met doucheruimte met vaste wastafel. Het apart toilet heeft tevens een ruimte voor de Nefit cv ketel met aparte warmwater boiler.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel meubel. Via de badkamer is het toilet te bereiken.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het westen met terras en borders met vaste beplanting.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel G;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.