Willem van Oranjelaan 19 , 4837 AH, Breda

Wonen aan de rand van het beeldschone Ruitersbos en op loopafstand van het Mastbos betekent een leven omringd door groen. Een betere locatie kunt u zich niet wensen. Deze karaktervolle, vrijstaande woning komt met een carport en een multifunctioneel bijgebouw. Maar dat is nog niet alles: een berging én een verwarmd zwembad in de zuidelijk gelegen tuin maken het plaatje compleet. Met vijf ruime slaapkamers en twee badkamers biedt dit huis ruimte voor eenieder. Of u nu een groot gezin heeft of gewoon van ruimte houdt, hier voelt iedereen zich thuis.

De achter- en zijtuin bieden een oase van privacy. U geniet hier van rustige momenten, volledig omringd door uw eigen stukje natuur. In dit huis kunt u wonen en werken perfect combineren. Of u nu een eigen bedrijf aan huis wilt starten of een privékantoor wenst, de mogelijkheden zijn eindeloos. Niet alleen bent u omringd door natuur, maar ook de voordelen van de stad zijn binnen handbereik. De villawijk ‘Ruitersbos’ staat bekend om haar gunstige ligging. Het stadscentrum van Breda, de charmante Ginnekenmarkt en uitvalswegen als de A16, A58 en A27 zijn makkelijk en snel te bereiken.

Dit is meer dan een huis; het is een levensstijl. Ervaar het comfort, de ruimte en de natuurlijke schoonheid die dit unieke woonhuis u biedt. Grijp deze unieke kans en plan vandaag nog uw bezichtiging!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal met tochtdeur (met geëtst glas van Brusselse glazenier), meterkast (7 groepen, 3-fase en aardlekschakelaars).

Gang met bordes-trapopgang naar de 1e verdieping. De gang is voorzien van houten vloeren en wandlambrisering.

Toiletruimte, met zwevend closet en fonteintje.

Slaap-/studeer-/werkkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot badkamer I, welke is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel (2023) en toilet. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dubbel glas aan de voorzijde waarboven authentiek glas-in-lood ramen (in dubbel glas) en 2 nieuwe op maat gemaakte kledingkasten.

Sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer op een betonnen geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een open haard. De woonkamer heeft diverse ramen en daardoor is er sprake van veel lichtinval. De glas-in-lood ramen in nieuw dubbel glas. Aan de zijzijde nieuw kozijn .

Vanuit de woonkamer is de tuinkamer toegankelijk welke een optimale beleving van de tuin geeft. De tuinkamer heeft een houten white wash-vloer en middels schuifpui heeft u toegang naar de tussen hal.

De keuken is aan de achterzijde gelegen met een L-vormige inrichting welke is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gas comfort met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (LG) combimagnetron (Miele), vaatwasser en diverse vaste kasten. Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte bereikbaar.

De kelder is op stahoogte. Tevens nieuwe combi ketel geïnstalleerd.

EERSTE VERDIEPING

Vanuit de overloop is er toegang tot slaapkamer I, II, III, IV en badkamer II.
De airconditioning op de eerste verdieping kan zowel verwarmen als koelen.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, glasvezel behang wandafwerking en is voorzien van een dakkapel. Tevens is er een inbouwkast op maat aanwezig. Middels een klein vlizoluik heeft u toegang naar de vlizoruimte.
Slaapkamer II, gelegen aan de zijzijde, met laminaat vloer, verlaagd plafond met een walk-in closet. Tevens voorzien van een nieuw veluxraam en op maat gemaakt inbouwkast.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, vaste wastafel, gestuukte wandafwerking en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer IV, met laminaat vloer, gestuukte wand afwerking en met schuifdeur toegang tot inloopkast met op maat gemaakte kledingkast en nieuw velux-raam.
Badkamer II heeft een moderne uitvoering en is voorzien van een douche, dubbele wastafel in een meubel en een zwevend closet.

TUIN

De groene royale tuin op de zonzijde heeft een zwembad dat uit het zicht is gelegen.
Aan het zwembad (8.00 x 3.50 mtr.) is een zonneterras met een poolhouse gelegen.

Naast de woning is een afgesloten inrit met daarnaast de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorzien van eigen badkamer, kitchenette, toilet en aansluitpuntenwasmachine en droger. Deze ruimte is optimaal geïsoleerd (wand-/,vloer- en dakisolatie) De balken zijn in het zicht. Achter deze ruimte heeft de huidig eigenaar een fitness ruimte met warm-/ en koudwateraansluiting en elektra. De airconditioning kan de ruimte zowel verwarmen als koelen.

Een aparte berging biedt plaats voor bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap.
De carport is aansluitend aan de berging.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; (een aantal kozijnen zijn de afgelopen jaren vernieuwd)
- Ideaal familiehuis met 5 slaapkamers;
- Multifunctioneel bijgebouw;
- Verwarming en warmwater middels een eigen c.v.- combiketel; alle radiatoren zijn vernieuwd en in de woonkamer is vloerverwarming aangebracht in 2020 ;
- Al het glas in lood is in dubbel glas gezet;
- Airco's ( verwarmen en koelen ) op eerste verdieping en in de multifunctionele ruimte aangebracht ;
- Op de slaapkamers zijn diverse inbouwkasten op maat gemaakt;
- Ten behoeve van het zwembad is een warmtepomp aangelegd en zijn er 16 Zonnepanelen geplaatst;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van nieuw HR ++, geplaatst in 2020;
- Aan de voorzijde van de woning is een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig;
- Omgeven door een fraaie en privacy biedende tuin;
- De begane grond is grotendeels voorzien van betonnen vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft voorlopig energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas 2.414 m3
Elektra 8.487 kWh
Water 224 m3
Gebaseerd op een 5 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.