Zandhovenstraat 74 , 4826 GR, Breda

Wij presenteren u een geweldige kans om uw droomhuis te verwezenlijken, gelegen op Zandhovenstraat 74! Deze tussenwoning biedt volop potentie en is ideaal voor kopers die hun eigen stempel willen drukken op hun nieuwe woning. Met een aantal sterke basiskenmerken en een uitstekende locatie in De Wijk Wisselaar, Breda, is dit de perfecte gelegenheid om uw creativiteit en smaak de vrije loop te laten.

Kenmerken:
- Lichte Doorzonwoonkamer: In deze woning treft u een ruime doorzonwoonkamer aan, die overvloeit van natuurlijk licht. Deze open indeling creëert een gezellige en aangename leefruimte.
- Keuken en Toilet op de Begane Grond: De woning beschikt over een praktische gesloten keuken. Op de begane grond vindt u tevens een apart toilet voor extra gemak.
- Drie Slaapkamers en Badkamer op de Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor gezinsleven of het verwelkomen van gasten. Daarnaast is er een nette badkamer aanwezig.
- Zolderverdieping Bereikbaar via Vlizotrap: De zolderverdieping biedt talloze mogelijkheden en kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de vlizotrap is toegang eenvoudig te realiseren, maar met een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden toegevoegd aan het woonoppervlak.
- Rustige Locatie in De Wijk Wisselaar, Breda: De Meerhoutstraat is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, parken en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor het een ideale plek is om te wonen.
- Deze tussenwoning biedt een unieke kans om uw eigen persoonlijke visie te verwezenlijken en een thuis te creëren dat perfect aansluit bij uw wensen en behoeften. Grijp deze gelegenheid aan om uw droomhuis te verwezenlijken!

Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek de eindeloze mogelijkheden die deze kluswoning te bieden heeft. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en kijken ernaar uit om u rond te leiden in deze woning vol potentieel.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet en ventilatie.

Woonkamer, met toegang naar de keuken.

Dichte keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderruimte, bereikbaar middels een vlizotrap.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met bestrating, diverse stenen borders met beplanting en toegang naar de berging.

BERGING

Stenen berging, met elektra

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met deels enkele- en deels dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van betonvloeren;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van beton vloeren;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren;
- Er wordt gewerkt met een projectnotaris. Dat houdt in dat notariskantoor Linders te Breda het passeren op zich neemt. De koper neemt deze kosten wel op zich, maar kan dus geen andere keuze maken hierin;
- Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden, de oppervlakte van het perceel is ca. 132 m2;
- Met modernisering dient met rekening te houden, echter betreft het een appartement met een uitstekende prijs-/kwaliteit verhouding!
- De woning is recent verhuurd geweest en de huidige eigenaar is een beleggingsmaatschappij die er zelf nooit hebben gewoond. Om die reden wordt er een niet bewoningsclausule toegevoegd aan de koopakte en zijn er geen lijst van zaken of vragenlijsten beschikbaar.
- Deze woning heeft energielabel D