Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object

Zoutmanweg 31, Breda 4819 AS Breda

4819 AS Breda vraagprijs € 535.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Een huis dat je verrast en dat met je meegroeit in de loop van de tijd. Dat is de beste omschrijving van deze bijzondere hoekwoning aan de Zoutmanweg. Door de dubbele aanbouw aan de kant van de Karel Doormanlaan heb je een grote L-vormige woonkamer met veel daglicht. In het tweede deel is een praktijkruimte met bijkeuken gemaakt. Maar je kunt hem net zo gemakkelijk gebruiken als extra...

Direct hypotheek
berekenen

Gebruik onze online tool, om uit te rekenen of u genoeg hypotheek kunt krijgen voor Zoutmanweg 31, Breda.

Nu berekenen

Brochure

Download de brochure van Zoutmanweg 31, Breda.

Download brochure

Virtuele tour

Open fullscreen

Wijkstatistieken

  • Icon guy
    Inwoners Boeimeer
    2.775 mannen
  • Icon girl
    Inwoners Boeimeer
    3.105 vrouwen
  • Icon car
    Auto's
    0,9 per huishouden
  • Icon house
    Gemiddelde vraagprijs
    € 259.000,-
  • Icon guy
    Inwoners Breda
    89.594 mannen
  • Icon girl
    Inwoners Breda
    92.710 vrouwen
Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur
  • Basisonderwijs
    0.4 km
  • Voortgezet onderwijs
    1.2 km
  • Gemiddelde afstand tot grote supermarkt
    0.5 km
  • Gemiddelde afstand tot huisarts
    0.6 km
  • Gemiddelde afstand tot kinderdagverblijf
    0.5 km

5 nieuwbouwprojecten in Breda

Bekijk projecten

Heeft u hulp nodig bij uw zoektocht?

Bekijk hier de mogelijkheden

Uitgebreide omschrijving

Een huis dat je verrast en dat met je meegroeit in de loop van de tijd. Dat is de beste omschrijving van deze bijzondere hoekwoning aan de Zoutmanweg. Door de dubbele aanbouw aan de kant van de Karel Doormanlaan heb je een grote L-vormige woonkamer met veel daglicht. In het tweede deel is een praktijkruimte met bijkeuken gemaakt. Maar je kunt hem net zo gemakkelijk gebruiken als extra slaapkamer voor samengestelde gezinnen of om gelijkvloers te wonen. Het is bovendien mogelijk om de beide aanpandige garages over te nemen waardoor je het hele blok in bezit hebt. Waar vind je zo’n ruime woning met optioneel twee garages en zóveel mogelijkheden? In de vriendelijke wijk Boeimeer, op loopafstand van het historische stadscentrum én het geliefde Mastbos. Ook de A16, A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding door deze woning.

DE BEWONERS SPREKEN

Christianne: wat me direct raakte toen ik hier voor het eerst binnenkwam was de hoeveelheid licht en de ruimte, je verwacht het gewoon niet. Tegelijkertijd vind ik ons huis ook warm en knus. De stilte en de privacy zijn zalig. In de voor- of achtertuin is er altijd wel een plekje waar de zon schijnt, maar vooral aan de voorkant heb je rust. Han: ons huis speelt met je fantasie. We hebben ooit wilde plannen gehad om een atelier te bouwen tussen de schuur en het bijgebouw en om alle garages bij het huis te trekken. Eén grote loungeruimte met glaspuien die uitzicht bieden op de binnenplaats, maar het is er nooit van gekomen. De bewoners maken de buurt en ook dat zit goed. Daarom is het een grote stap om weg te gaan, maar na 17 jaar voelen we dat het tijd is voor een nieuwe fase in ons leven.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met de trap naar boven, waterput, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter), toilet, kelder en toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal heeft donkergrijze vloertegels en is wit gestuukt.

Het toilet is geheel betegeld, voorzien van een fonteintje en ventilatie.
Onder de trap vind je een half verzonken, droge kelder.

De woonkamer bestaat uit een voorkamer met ingebouwde houtkachel en grote ramen aan de voor- en achterzijde en een zijkamer met venster aan de straatzijde en dubbele, openslaande tuindeuren naar de voortuin. De hele woonkamer is voorzien van een lichte, massief eikenhouten vloer en glad stucwerk.

Vanuit de zijkamer ga je met een tussendeur naar een extra kamer die nu als praktijkruimte dient. De ruimte heeft een vide met extra bergruimte en een Velux dakvenster. Deze garage was ooit in gebruik als muziekkamer en is daarom aan de buitenzijdes geluidsgeïsoleerd. De praktijkruimte – zoals hij nu gebruikt wordt – heeft een deur naar de beide garages en naar de kleine bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kamer is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als de woonkamer. Alternatieve bestemmingen zijn eenvoudig te bedenken: je kunt hem gebruiken als kantoor of als extra slaapkamer voor samengestelde gezinnen of om gelijkvloers te wonen. In dat geval is het handig om een extra douche in het bijkeukentje te maken.

De dichte keuken ligt in het verlengde van de hal en heeft een rechte opstelling met 4-pits gasfornuis en oven, afzuigkap en anderhalve spoelbak. De keuken heeft dezelfde donkergrijze tegelvloer als de hal en is glad gestuukt. Ten behoeve van de vaatwasmachine is een extra warmwaterleiding aangelegd. Via de keuken kom je in de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met opbergkast, trap naar de tweede verdieping, toegang tot de beide slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer. De overloop en de beide trappen zijn voorzien van slijtvast projecttapijt. De overloop en het trappenhuis zijn grotendeels glad gestuukt.

De hoofdslaapkamer aan de achterkant heeft een laminaatvloer, een vaste inbouwkast en de mogelijkheid om een wastafel aan te sluiten. De kamer is voorzien van glasvliesbehang en heeft een draai/kiepraam.

De voorslaapkamer heeft eenzelfde laminaatvloer, twee inbouwkasten en heeft ook de mogelijkheid om een wastafel aan te sluiten. De kamer is voorzien van glasvliesbehang en heeft twee draai/kiepramen. Ook is er een elektrisch bediend uitvalzonnescherm.

In de vroegere badkamer aan de voorzijde is een toilet gemaakt met zwevend closet en een fonteintje. De ruimte is helemaal betegeld en heeft een draai/kiepraam.

De badkamer aan de achterkant van de woning is helemaal betegeld en heeft een designradiator, een ligbad, een separate douche, twee wastafels en ventilatie. Alles is voorzien van mengkranen en de ruimte heeft een draai/kiepraam.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met voorzolder, combiketel, opbergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer. De tweede verdieping heeft aan de voorkant een daklicht en aan de achterkant een grote dakkapel, nagenoeg over de volle breedte van het huis. In 2015 is de dakkapel voorzien van onderhoudsvrije trespa bekleding.

De ruime slaapkamer heeft net als de voorzolder een laminaatvloer en heeft toegang tot een klein badkamertje met wastafel en een apart toilet. Aan de voorkant heeft de slaapkamer een afgescheiden opbergruimte onder het dakbeschot.

TUIN

Via dubbele, openslaande deuren kom je in de riante voortuin op het zuidwesten. De tuin heeft een prettig terras met elektrisch bediend zonnescherm met ingebouwde verlichting over de volle breedte van de aanbouw. In 2016 is de tuin opnieuw aangeplant zodat er telkens afwisselend andere planten in bloei staan. Als tijdens zomerse dagen alle buren in de achtertuin zitten, kun je je heerlijk in alle rust terugtrekken in de voortuin. Door de ligusterhaag en coniferen biedt de voortuin veel privacy.

De achtertuin ligt op het oosten en is volledig ommuurd. De tuin heeft een gazon en een poort naar de brandgang die ter hoogte van het pand verlicht is. Er is een recht van overpad door de bestaande brandgang.

BERGING

De berging is halfsteens opgetrokken, heeft elektra en is in overleg met de buren aan de tuinzijde grotendeels gepotdekseld.

OPTIONEEL GARAGE KAREL DOORMANLAAN 37

De garage is voorzien van een zadeldak met zwarte pannen en een Velux dakraam, een stalen kanteldeur, elektra en water. De garage is aanpandig en is binnendoor vanuit het woonhuis bereikbaar. De aanbiedingsprijs van de woning is exclusief deze garage.

OPTIONEEL GARAGE KAREL DOORMANLAAN 39

De tweede garage is ook voorzien van een zadeldak met zwarte pannen en een Velux dakraam, een stalen kanteldeur, en elektra. Deze garage heeft geen water maar wel een vide met extra bergruimte. Hij is aanpandig en binnendoor vanuit de andere garage bereikbaar. De aanbiedingsprijs van de woning is exclusief deze garage.

Deze zijn apart of samen te koop voor € 37.500,- k.k. per stuk.

BIJZONDERHEDEN

- In 2002 is de woning sterk gemoderniseerd met ondermeer nieuw leidingwerk, glad stucwerk, nieuwe plafonds in de keuken, het toilet en de eerste verdieping. Een ruime badkamer op de eerste verdieping met apart toilet en op de tweede verdieping een extra badkamertje met wastafel en toilet;
- De woning heeft overal dubbel glas, deels in hardhouten kozijnen en deels (vooral boven) in onderhoudsvrije, kunststof kozijnen;
- De hele woning is voorzien van centrale verwarming met een nieuwe Viessmann HR-Combiketel (2018 eigendom);
- Het betreft een hoekwoning waarbij het woongedeelte en de slaapkamers allemaal aan de vrijstaande zijde van de woning liggen, waardoor je weinig tot geen geluid hoort van de buren.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- In 2013 is de hele aanbouw inclusief de garages aan de Karel Doormanlaan voorzien van een nieuw zwart pannendak met drie Velux dakramen aan de noord/tuinzijde. Daardoor is het mogelijk om aan de zuid/straatzijde op het volledige dakoppervlak zonnepanelen te plaatsen;
- In 2015 is de woning geïsoleerd (certificaat aanwezig) en inclusief aanbouwen en garages rondom opnieuw gevoegd;
- In de Karel Doormanlaan heeft de gemeente een kleine, gratis parkeerplaats aangelegd dat door de buurtbewoners als overloopterrein wordt gebruikt. Bij kantoor of praktijk aan huis kunnen klanten hier gemakkelijk hun auto neerzetten; er is geen parkeervergunning nodig. De buurt kent enkel bestemmingsverkeer;
- In de achtertuin heeft ondergronds een olietank gelegen die in 2002 is verwijderd (certificaat aanwezig);
- De woning heeft een definitief energielabel C dat nog te verbeteren is door vloerisolatie toe te passen, zonnepanelen te plaatsen en/of een warmtepomp te installeren;
- Het energieverbruik kost circa 150 euro per maand, gebaseerd op een 3-persoonshuishouden waarbij de huidige bewoners aan huis werken. Aan deze opgaven kun je geen rechten ontlenen omdat de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

DE WIJK BOEIMEER

Boeimeer is een vroege uitbreidingswijk uit de jaren 50. De wijk is geliefd door zijn ruimte en omdat hij veel gemeentelijk groen heeft. Voor kinderen zijn er speeltuinen en in het Boeimeerpark meandert de Mark door de wijk. Soms vind je er ballen in van de tennisvereniging Markant. Nog steeds wonen er mensen van het eerste uur en steeds vaker trekken ze gezamenlijk op met jonge gezinnen die er zich snel thuis voelen. Je hebt er keuze uit verschillende scholen en je last minute boodschappen haal je bij de winkelstrips aan de Langendijk en het Graaf Hendrik III Plein. De Bredanaar zegt trouwens Hendrik Drie en níet Hendrik de Derde; het is maar dat je het weet.
Via de chique Wilhelminastraat loop je naar het Van Coothplein en de rest van de historische binnenstad van Breda. In het hart vind je de Grote Kerk en alle bekende winkels, De Nieuw Veste als culturele ontmoetingsplek en – iets verderop – het Valkenbergpark met het nieuwe treinstation. Op plekken als de St. Annastraat, de Boschstraat en de Haagweg vinden steeds meer kleine, zelfstandige ondernemers hun draai. Je loopt of fietst dus snel naar de stad, maar – ook op loop- of fietsafstand – vind je aan de andere kant van Boeimeer het bruisende Ginneken met zijn horeca en het bekende Mastbos met uitspanningen als de Heeren van Oranje en de Boswachter. Hier komt de Baronie van Breda tot leven!
Boeimeer heeft goede busvoorzieningen en ligt aan de zuidkant van Breda precies tussen de A16 en A27 in. Steden als Rotterdam, Tilburg of Antwerpen zijn met een half uur te berijden en als je wilt, kun je op een mooie zomeravond nog op en neer naar de Zeeuwse kust. Al is dat net iets verder weg.

TOT SLOT

Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail op info@vandersande.nl en je kunt ons natuurlijk ook even bellen (076 - 523 2555). We zijn je graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs vraagprijs € 535.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning geschakelde woning
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1953
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak pannen
Locatie
Adres Zoutmanweg 31
Plaats Breda
Land NL
Ligging in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 142 m²
Overige inpandige ruimte 39 m²
Inhoud 738 m³
Perceeloppervlakte 292 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 8 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen buitenzonweringdakraamtv kabelalarminstallatierookkanaal
Energie
Energielabel C
Energielabel einddatum 01-08-2028 0:00
Isolatie dakisolatiemuurisolatiedubbel glas
Warm water c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin achtertuinvoortuin
Hoofdtuin achtertuin
Hoofdtuin positie oost
Hoofdtuin diepte 10.49 meter
Hoofdtuin breedte 5.96 meter
Hoofdtuin achterom ja
Bergruimte
Schuur/berging vrijstaand hout
Voorzieningen voorzien van elektra
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage aangebouwd steengaragebox
Aantal garages 2
Garage capaciteit 2
Faciliteiten voorzien van elektra
Faciliteiten openbaar parkeren
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Geheel vrijblijvend binnenkijken? Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.