Zwanebloem 25 , 4823 MV, Breda

Ontdek deze prachtige, goed onderhouden en met zorg afgewerkte geschakelde woning die je zal verbazen. Met zijn royale afmetingen en fraai aangelegde voor- en achtertuin, inclusief houten berging en vijverpartij, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven.

Gelegen op een uitstekende locatie in de populaire wijk Kroeten, is deze woning een echt pareltje. Het is onder architectuur gebouwd en heeft zelfs een architectonische prijs gewonnen in 2002. Het unieke concept van een gemeenschappelijke binnentuin zorgt voor optimale privacy en creëert tegelijkertijd een gezellige ontmoetingsplek.

Met een ligging aan de rand van de Haagse Beemden en binnen de woonwijk Kroetenpark, geniet je van het beste van twee werelden. De verrassende indeling van de woning maakt het nog interessanter en absoluut de moeite waard om te bezichtigen. Aarzel niet langer en ontdek zelf de schoonheid en het comfort van deze woning!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND
Overkapte entree; hal/vide met lichtstraat, tegelvloer, spuitwerk wandafwerking, garderobe, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en hardhouten trap.

Royale woonkamer met zij-/eetkamer (ca. 41 m²). De plafondhoogte van woonkamer is ca. 3.50m en de vide met een plafondhoogte van 5.10m sorteert een enorm ruimtelijk effect met uitzicht op de entresol/werkkamer. De entresol kan tevens als verlengstuk van de woonkamer of voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een schuifpui biedt toegang naar het terras. Voor de schuifpui is een convectorput aanwezig.

De eetkamer heeft een lager plafond waardoor je een knus effect krijgt. De eetkamer heeft eveneens een toegangsdeur naar het terras alsmede toegang tot de bijkeuken/berging.

De bijkeuken biedt toegang naar de carport/oprit. In deze ruimte is tevens de opstelplaats voor de meterkast, stadsverwarmingsunit (eigendom) en aansluitingen voor wasmachine, droger en een aanrecht met warm en koud stromend water.

De keuken aan de voorzijde heeft een tegelvloer en is voorzien van een nette inrichting voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: recent vernieuwde inductiekookplaat, magnetron, aparte heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast en een brede RVS vlakscherm afzuigkap. Er is tevens een werk/ziteiland aanwezig voorzien van kastruimte.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop/gang met veel lichtinval;

slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kastenwand;

slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en via een tweetal luiken toegang tot bergruimte;

Geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een hangend toilet, een aparte douchecabine, waarbij een lichtkoepel voor daglicht zorgt.

Vanuit de overloop is de entresol/werkkamer/slaapkamer III te bereiken van waaruit direct contact met de woonkamer.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de overloop en de trapopgang is een niveau hoger slaapkamer IV te bereiken die voorzien is van veel glas en een doorkijk naar de entresol en keuken. Het plafond is afgewerkt met hardhouten delen die doorlopen naar de buitenzijde op het brede overstek.

TUIN EN BUITEN

De achtertuin is ca. 10 meter diep, ca. 8 meter breed en is gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een terras met tegels, houten vlonder en een vijver. In de achtertuin is een fraai bij de woning passende berging geplaatst.

Aan de voorzijde onder de carport zijn twee af te sluiten ruimtes voor de gft- en papier kliko aanwezig.

Het privé parkje is gelegen tussen de woningen, vormt een verlengstuk van de tuin en is zeer kindvriendelijk ingericht. Er wordt een jaarlijkse bijdrage gevraagd voor het onderhoud van de gezamenlijke tuin. Het gedeelte achter de tuin behoort tot de helft bij het perceel.

ALGEMEEN:

- Er is een verplichte deelname aan de VvE voor de gezamenlijke binnentuin. Hiervoor bedragen de kosten op dit moment €450,- per jaar;
- Volledig isolatiepakket met o.a. HR++ dubbele beglazing in de gehele woning;
- De binnenwanden van de woning zijn vrijwel geheel voorzien van spuitwerk;
- Centrale verwarming door middel van stadsverwarming, warmwatervoorziening door middel van doorstroomapparaat;
- Buitenkraantje aan de voor en achterzijde aanwezig;
- De woning beschikt over een een carport en een extra parkeerplaats bij de woning. Tevens zijn er nabij diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.
- Op loopafstand van een groot winkelcentrum met o.a. dagwinkels, kledingzaken, restaurants etc. en een kerk. Tevens is er in de nabije omgeving een 2e winkelcentrum met dagwinkels, scholen basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sporthal en sportvelden, tennisbanen, recreatieplas en het Haagse Beemdenbos, goede aan- en toevoerwegen. De A16 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Blokverwarming: ca. €136,- per maand
Elektra: ca. €40,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.