Burgemeester de Manlaan 8, 4837 BN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Met gepaste trots mogen wij u dit prachtige vrijstaande rietgedekte Landhuis aanbieden op misschien wel de mooiste locatie van het Montensbos gelegen aan één van de fraaiste lanen van Breda. De boomvrije zone (een zogenaamde tra) waarin het object gesitueerd is verzekerd u van optimale lichtinval. Een bijzondere gezinswoning op korte afstand van diverse sportfaciliteiten en het bruisende Ginneken met alle voorzieningen binnen handbereik. In dit Landhuis met 6 slaapkamers, 2 badkamers met prachtige terrassen op een Top locatie kunt u heerlijk Genieten van de rust, het groen en elkaar.

INDELING
BEGANE GROND

Via overdekte entree met natuurstenen vloer krijgt u toegang tot zeer royale hal voorzien van stucwerk wandafwerking, houten balken plafond, houten delen vloer en garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de luxe toilet ruimte, kelder, woonkamer, eetkamer en keuken. Tevens bevindt zich in de hal een fraaie bordes trap naar 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer v.v. stucwerk wandafwerking, houten balken plafond, houten delen vloer, centrale schouwpartij met gashaard, tuindeuren met toegang tot overdekte en verwarmde terras en middels afstapje toegang tot lager gelegen eetgedeelte.

Eetgedeelte v.v. stucwerk wandafwerking, houten balken plafond, authentieke tegel vloer, 2 vaste kasten, deur naar tuin en middels opstapje toegang tot keuken. De centrale schouwpartij is v.v. een gashaard, welke naar beide kanten kan worden geopend zodat zowel de woonkamer als het lager gelegen eetgedeelte hiervan gebruik kan maken. Totale oppervlakte van de woonkamer en eetgedeelte is ca. 55 m2.

Open keuken v.v. authentieke tegelvloer, tuindeur en nette in U-vorm opgestelde keukeninrichting met granieten aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser.

Bijkeuken v.v. authentieke tegelvloer en keukenblok met spoelbak, oven en diepvries. De oppervlakte van keuken en bijkeuken is ca. 17 m2.

Royale wijnkelder v.v. plavuizen vloer, veel bergruimte, c.v. ketel en 2 boilers.

Luxe toilet v.v. hoog hangend reservoir en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Middels fraaie bordestrap heeft u toegang tot royale overloop v.v. vloerbedekking, fraai glas-in-lood raampartij, grote inloopkast en dichte trapopgang naar 2e verdieping.

Slaapkamer I (ca. 18 m2) v.v. vloerbedekking, vaste kastenwand en middels openslaande deuren toegang tot balkon.

Slaapkamer II (ca. 18 m2) v.v. vloerbedekking, vaste kasten en een vaste wastafel.

Slaapkamer III (ca. 12 m2) v.v. vloerbedekking.

Badkamer v.v. natuurstenen wand- en vloerafwerking, ligbad, douchecabine, dubbele vaste wastafel met onderkasten, 2e toilet, design radiator en toegang tot de was c.q. strijkkamer.

Waskamer v.v. linoleum en wasmachine en droger-aansluiting.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met vloerbedekking en toegang tot de zolderslaapkamers IV, V, VI en badkamer II.

Zolderslaapkamer IV, met vloerbedekking en gestucte wand en plafondafwerking.

Slaapkamer V, met vloerbedekking en gestucte wand en plafondafwerking.

Slaapkamer VI, met vloerbedekking en gestucte wand en plafondafwerking.

Badkamer II, met douche, wastafel en urinoir.

TUIN

Tuin rondom meet meerdere terrassen, royale oprit voor meerdere auto's. De onder architectuur aangelegde tuin, welke een harmonisch geheel vormt met de bosrijke omgeving, is v.v. een computer gestuurde beregeningsinstallatie.

BERGING

Stenen berging, met elektra gelegen aan de carport en royale oprit.

BIJZONDERHEDEN

- Deze markante villa ligt prachtig aan de rand van het Mastbos.
Scholen, diverse sportfaciliteiten, winkels, het gezellige Ginnekenmarktje, het stadscentrum alsmede diverse in – en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.
Kenmerkend is de situering van de villa met de prachtige doorkijk naar het Mastbos met haar fraaie bomenstand.
- De begane grond is grotendeels voorzien van deels houtenvloeren en deels plavuizen vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Omstreeks 2000 is de woning geheel voorzien van een nieuwe elektrische installatie.
- De rieten kap is vernieuwd in 2003. In 2007 is de woning opgebouwd op de eerste verdieping deels en op dat gedeelte voorzien van een nieuwe rieten kap.
- Deze woning heeft voorlopig energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 495,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
"Sinds 2007 wonen wij in deze prachtige familiewoning waar onze kinderen zijn opgegroeid met de hockeyclub en het mastbos "naast de deur".
In 2007 hebben we het huis grondig en geheel naar onze zin laten verbouwen door bouwbedrijf Segeren.
Wat wij met name zullen missen is de locatie aan het Mastbos in combinatie met de volop privacy biedende tuin.
Kom een kijkje nemen, zodat u dit zelf kunt ervaren. "