Nassaustraat 11 11a, 4811 DA, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wonen binnen de singels van Breda in een royaal en vooroorlogs karakteristiek herenhuis met tuin? Wij kunnen u deze goed onderhouden voormalige beneden-/en bovenwoning aanbieden! Dit herenhuis is op loopafstand van het gezellige centrum van Breda gelegen. Naast een gezellige stadstuin beschikt de woning over een ruime woonkamer, half open keuken, 5 slaapkamers, opkamer (studeer/werk) en 2 badkamers. In de directe nabijheid bevinden zich diverse sport- en winkelfaciliteiten, openbaar vervoer en onderwijsinstellingen. Het Centraal Station bevindt zich op slechts 5 fietsminuten. De diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, garderobe, de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer. De wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van sierlijsten.

De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en geeft toegang tot de keuken. De kamer heeft gestucte wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar terras en tuin en een kast onder de trap.
Het plafond, met een hoogte van ca. 3.20 mtr, is voorzien van inbouwspots.
Aan de voorzijde van de woonkamer heeft men toegang naar de oorspronkelijke entree van de bovenwoning. Deze opgang met ruimte onder de trap geeft toegang tot de eerste verdieping.

Open keuken (2002), voorzien van een gietvloer, in rechte opstelling, met RVS werkblad (2008) en inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, oven, vaatwasser en 1.5 RVS spoelbak.
Vaatwasser en koelkast zijn recentelijk vervangen.

De woonkamer heeft een aparte toegang tot toilet en trap naar opkamer/kantoor.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met fontein en ventilatie.

Opkamer met zicht over het dakterras aan de achterzijde en voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking.
In 2011 is deze ruimte gerealiseerd waarbij dak, kozijnen en wanden zijn vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras d.m.v. openslaande deuren en voorzien van houten vloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer en gestucte wand- en plafondafwerking. De voor- en achterkamer zijn middels en suite deuren van elkaar gescheiden.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van houten vloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de slaapkamers IV en V.

Slaapkamer IV, met gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking en toegang naar de tweede badkamer.

Badkamer (2020) , betegeld met inloopdouche, waskom en tegelvloer.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde met kastenwand en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de combiketel ( Remeha 2017).

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noorden met kiezelbestrating, terras en achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met voornamelijk dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Platte dak opkamer 2012, hoofdbouw onbekend. Dak is van binnenuit geïsoleerd;
- Parkeer vergunning € 17,- per kwartaal, tweede parkeervergunning is€ 100,- per jaar;
- Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie. Op enkele minuten lopen geniet u van een drankje op een terrasje op de bourgondische Grote Markt van Breda. Ook het CS-station is op korte afstand gelegen. Langs de singel rijdt u naar de uitval (snel)wegen;
- Huidige eigenaar bewoond de woning sinds 2002;
- Deze woning heeft een voorlopig energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 204 per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.