Sophiastraat 27, 4811 EH, Breda

Uitgebreide omschrijving

We beginnen met de waarschuwing dat een bezichtiging op eigen risico is... Je maakt namelijk echt de kans om op slag verliefd te raken op dit sfeervolle & warme herenhuis! Dat kan al op straat gebeuren als je naar de voorgevel staat te kijken en zodra je binnenstapt word je waarschijnlijk 'gegrepen' door het originele trappenhuis en de vloer. En er volgen nog vele elementen waar menig hart sneller van zal gaan kloppen zoals statige ornamenten, een super gaaf trappenhuis, glas-in-lood ramen, sierschouwen, en-suite deuren en nog veel meer; en allemaal nog origineel! Je krijgt ook nog eens een nette keuken en badkamer uit 2007, 4 slaapkamers, een dakterras en tweede badkamer. Je kan overigens relatief gemakkelijk upgraden naar 6 slaapkamers door de zolder op te delen. En dan is is de tuin ook nog eens op het zonnige zuidwesten (zzw)! Eigenlijk zou dit al genoeg zijn om te komen kijken toch?! Maar we gaan gewoon vrolijk door met de ligging van het pand: want je wandelt zo het gezellige stadspark Valkenberg in, naar de bruisende binnenstad en met ca. 8 minuten sta je op het perron van het NS station. Maar de spreekwoordelijke kers op de taart is misschien toch wel de wijnkelder die niet kan ontbreken bij zo'n statig pand in ons mooie & bourgondische Breda. Graag tot ziens!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast(je), garderobekast, de kelder, toegang tot de woonkamer, tussenkamer en keuken.

Toffe wijnkelder, met de meterkast (2007: 15 groepen, waarvan 4 reserve en 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), volop ruimte voor bijvoorbeeld wijn.

De leefruimtes op de begane grond zijn opgedeeld in:

Woon- / voorkamer, met en-suite deuren & kasten, sierschouw, schitterend ornament, originele glas-in-lood-ramen, toegang tot de hal en tussenkamer.
Tussenkamer, met en-suite deuren & kasten, sierschouw, schitterend ornament, toegang tot de voorkamer en tuinkamer.
Tuin- / eetkamer, met openslaande tuindeuren, toegang tot de tussenruimte en tussenkamer.

Dichte keuken (2007), met composiet werkblad (98 centimeter hoog), quooker, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, stoomoven, grote warmhoudlade, vaatwasser, volop bergruimte, toegang tot de hal en tussenruimte.

Tussenruimte, met toegang tot de stookruimte, het toilet, de tuin en eetkamer.

Stookruimte, met de cv-ketel (eigendom, Nefit Ecomline, 2006) met geschakelde boiler (Nefit, eigendom).

Toilet (2007), deels betegeld, met zwevend closet, spot, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met sierschouw.

Via een deur is er een opening van slaapkamer II naar slaapkamer III.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het dakterras en deur naar badkamer I.

Ruim dakterras, gelegen op het zonnige zuiden (zuidzuidwesten), met looptegels.

Badkamer I (2007), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad met douchegarnituur, wastafel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, toegang tot de zolderslaapkamer IV en badkamer II.

Ruime zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met 3 dakramen. Deze ruimte kan met gemak in 2 of zelfs 3 slaapkamers worden verdeeld indien gewenst.

Badkamer II, betegeld, met wastafel op console, wasmachine aansluiting, dakraam, radiator, ligbad en toilet.

TUIN

Toffe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden (zuidzuidwest), met verlichting en zonder achterom.

OPTIONELE GARAGE

Optionele stenen garage (15D), gelegen onder het appartementencomplex aan de achterzijde. 15 euro voor de VvE en ca. 8 euro per maand voor de WOZ beschikking. De vraagprijs is op aanvraag.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele en deels dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten (visgraat met bies) vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er is geen achterom bij de woning. Er zou met de eigenaar van nummer 31 wel iets overeengekomen kunnen worden daarover (tegen betaling);
- Er zijn houten verdiepingsvloeren;
- De buitenzijde is aan de voorzijde in 2020 geschilderd (uitbesteed) en 2017 (zelf) aan de achterzijde;
- De ketel heeft de economische levensduur bereikt;
- De uitbouw is van 1937;
- Er is nog een loze ruimte in de nok die eventueel als vliering gebruikt zou kunnen worden (na aanpassingen);
- Parkeren gaat via een vergunning via de gemeente Breda (basisvergunning momenteel ca. 4 euro per maand en jaarvergunning ca. 8 euro per maand). Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app), of het kan via een regeling in de parkeergarage;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 188,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.