Behoefte huurder verandert, het klassieke kantoorpand is de dupe

Door de coronaperiode heeft hybride werken, vaker vanuit huis en minder vanuit kantoor, een enorme vlucht genomen. Veel bedrijven kregen het vervolgens niet voor elkaar om medewerkers weer (standaard) terug te laten keren naar kantoor. Met als gevolg dat er veel kantoorruimte onbezet blijft.

Werkplek aantrekkelijk maken
"Bedrijven zijn gaan kijken hoe ze dit slimmer kunnen inrichten", vertelt Thijs. "Dat betekent ook: hoe kunnen we het aantrekkelijk maken voor werknemers om naar kantoor te komen? Daarbij is er onder werknemers vooral behoefte aan ruimte voor een stukje ontmoeting met collega’s. Bijvoorbeeld een grote keuken met bar waar mensen aan kunnen werken. Meer gedeelde ruimtes, in plaats van afgesloten kamers."

Dit vraagstuk speelt met name op het moment dat een huurovereenkomst afloopt. Het perfecte moment voor bedrijven om de huisvesting eens goed onder de loep te nemen. "Na corona zitten veel bedrijven met veel vierkante meters die het grootste deel van de tijd niet bezet zijn. Dan ga je als bedrijf rekenen en afwegen: als we met minder vierkante meters ook uitkunnen, en we zitten tegelijkertijd op een leukere en meer prominente locatie... Waarom zouden we het dan niet doen?"

Binnenstad in trek
Het gevolg is dat er steeds meer bedrijven kiezen voor die meer prominente locatie, vaak in de binnenstad of in de buurt van het station. "Daarom vinden we voor een leuke kantoorruimte in het centrum van de stad, niet al te groot, altijd wel een geschikte huurder. Wel loop je dan weer tegen andere uitdagingen aan, zoals de bereikbaarheid met de auto en parkeergelegenheid. Toch kiezen bedrijven er vaker voor om richting de binnenstad te verhuizen."

Pandeigenaar aan zet
Voor kantoorpanden met grote vloervelden, die niet gedeeld kunnen worden in units, is het steeds lastiger om een geschikte huurder te vinden. In die gevallen is de pandeigenaar aan zet om de locatie aantrekkelijk te krijgen.

"Het is over het algemeen voor een eigenaar eenvoudiger, dan voor een huurder, om een investering te doen. Die investering laat je vervolgens terugkomen in de huurprijs. De verhuurder haalt zo het rendement op de investering, terwijl een huurder de investering niet hoeft te dragen en het geld in het eigen bedrijf kan steken. Dat is voor beide partijen een prima uitkomst. "

Toch gebeurt dit nog niet altijd. "Het komt nog voor dat een verhuurder niet bereid is om in het eigen pand te investeren. De verwachting is dan dat een huurder die investering doet. Maar huurders staan daar logischerwijs niet om te springen," zegt Thijs. Dit heeft kans op leegstand tot gevolg.

Verhuurkansen vergroten
Bent u op zoek naar een kantoorpand, of wilt u weten hoe u de verhuurkansen voor uw kantoorpand kunt vergroten? Neem dan contact op met Thijs van der Hel.