Bredase woning gemiddeld in 35 dagen verkocht: ontdek alle cijfers

Direct downloaden: Woonrapport De Bredase Huizenmarkt 2025 >

Startersmarkt: razendsnel en overspannen
Voor woningen tot €350.000 is de snelheid nog extremer. Maar liefst 87% wordt boven de vraagprijs verkocht en de meeste woningen zijn binnen twee weken weg. "Doordat er nog steeds veel voormalig huurwoningen op de markt komen, blijft het aanbod in dit prijssegment stabiel. Maar de vraag is zo enorm; bijna alles wat nu op de markt komt, is over twee weken verkocht," vertelt Pieter Ahsman, makelaar bij Van der Sande Makelaars.

Middensegment: meeste transacties én sterkste prijsstijging
Veruit de meeste transacties vinden plaats in de prijsklasse tussen €350.000 en €550.000. In dit segment steeg de prijs per vierkante meter in een jaar tijd het hardst: gemiddeld met bijna 12%. Vaak gaat het om eengezinswoningen met minimaal drie slaapkamers en een tuin, daar is veel vraag naar. "Je ziet in dit segment starters die nét iets meer kunnen besteden én doorstromers met overwaarde," aldus Pieter. "Die combinatie zorgt voor aanhoudende druk en stevige overbiedingen."

Doorstroommarkt: ook ruimere woningen in trek
Ook in het hogere middensegment (€550.000 – €800.000) blijft de markt krap. Steeds meer mensen maken de stap naar een ruimere woning, vaak dankzij opgebouwde overwaarde. Het positieve effect: zij laten een woning achter die weer beschikbaar komt voor anderen, wat de doorstroming op de huizenmarkt ten goede komt.

Inmiddels wordt 73% van de woningen in deze prijsklasse boven de vraagprijs verkocht.

Hoge segment: opmars van stille verkoop
In het topsegment (vanaf €800.000) is de gemiddelde verkooptijd in een jaar tijd bijna gehalveerd. Steeds vaker wisselen woningen hier van eigenaar zonder dat ze officieel op Funda verschijnen. "Verkopers in dit segment zijn gevoelig voor een discrete verkoop," zegt Pieter. "Zeker een woning in Breda-Zuid, goed afgewerkt en karakteristiek, is in trek. Daar komen via het netwerk van de makelaar dan al snel veel serieus geïnteresseerden op af."

Vooruitblik: beweging blijft, maar aanbod is cruciaal
De doorstroming in Breda is relatief goed: woningbezitters blijven verhuizen en houden zo de markt in beweging. Tel daar de komst van veel nieuwbouw bij op (zoals Hero en Blossem) en het aanbod blijft redelijk op peil. Valt het aanbod echter stil, dan zal de krapte verder toenemen en stijgen de prijzen opnieuw sneller. Het is dus cruciaal dat de dynamiek behouden blijft en er voortdurend nieuw aanbod bijkomt.

Mede dankzij de lopende en geplande nieuwbouwprojecten geloven we dat Breda deze balans kan vasthouden. Het huidige beeld van de markt blijft dan overeind: stijgende prijzen, maar minder explosief dan voorheen, en een lage doorlooptijd. Dat betekent: snelheid blijft geboden.

Snelheid essentieel, sta jij in de startblokken?
Zorg dus dat je goed voorbereid bent. Laat een actuele waardebepaling maken van je huidige woning en bespreek je financiële mogelijkheden in een hypotheekgesprek. Maak jouw eigen woning nu al 'verkoopklaar', bijvoorbeeld met een lik verf of kleine reparaties. Zo kun je direct schakelen als jouw droomwoning voorbijkomt.

Woonrapport downloaden
Download hier het volledige Woonrapport De Bredase Huizenmarkt 2025 en ontdek wat er speelt in jouw prijsklasse.