Aida de Mirandaplein 1 , 4816 DB, Breda

In het nieuwbouwproject Eureka! Breda komt een zelfstandige commerciële ruimte te koop. Het project bestaat uit 4 woonvelden, met in totaal 301 woningen en 1 commerciële ruimte. De commerciële ruimte is gelegen op de begane grond van Eureka! Central. Het betreft een unieke unit met zeer veel glas en een grote vrije hoogte. Eventueel is het mogelijk een verdieping aan te brengen in de unit, waardoor de oppervlakte aanzienlijk kan worden vergroot. Deze unit biedt aan iedere gebruiker een uitstekende exposure. Deze unit heeft de bestemming horeca en dienstverlening en kan de omgeving reuring en levendigheid bieden.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De unit is gelegen op een markante locatie in het nieuwe Eureka! gebied. Dit hoog stedelijke gebied is gelegen nabij het station. De gebouwen in dit gebied komen te liggen in een autovrij en parkachtige omgeving. Op een binnen gebied grenzend aan deze unit komt een parkeerplein te liggen. Op termijn zal op het Faam-terrein gelegen tussen Eureka! en het station ook een toegankelijk woon-/werkgebied worden gerealiseerd.

Bereikbaarheid
De commerciële ruimte komt te liggen aan de noordoostzijde van het centrum en is prima te bereiken, met name per openbaar vervoer. Het centraal station ligt op ca. 600 m. afstand. Ook is het gebied te bereiken met de auto middels diverse uitvalswegen.

Parkeren
Voor de commerciële ruimte zijn maximaal zes parkeerplaatsen gereserveerd. De parkeerplaatsen zijn gelegen op het binnenterrein, dit terrein is afgesloten met een zogenaamde zakpaal (bedienbaar met een handzender).

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De unit bestaat uit een open, nagenoeg vierkante ruimte met een oppervlakte van ca. 255 m² VVO. Een huurder heeft diverse mogelijkheden om een passende indeling te maken en eventueel een verdiepingsvloer aan te brengen.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd, met onder meer de navolgende zaken:
- betonnen vloeren met een draagkracht van 400 kg/m²;
- gemetselde gevels met aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas en ventilatieroosters;
- wanden, vloer en plafond onafgewerkt;
- water- en elektra-aansluiting in de meterkast;
- afzuigpunt ventilatie ten behoeve van toiletten;
- WKO-installatie voor het gebied. In de unit is een opstelplaats voor een warmtewisselaar of afleverset aanwezig.

Bestemmingsplan
Volgens het geldende bestemmingsplan heeft de ruimte de navolgende gebruiksmogelijkheden:
- dienstverlening; dit zijn onder meer kappers, schoonheidssalons, klinieken.
- horeca 1 t/m 3, zijnde een zelfstandig winkel ondersteunend horecabedrijf of restaurant.

Het is niet mogelijk om hier een kantoor te vestigen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Breda
Sectie: D
Nummer: 11736 A5

Energielabel
De commerciële ruimte heeft een voorlopig energielabel A+++. Deze wordt na realisatie definitief vastgesteld.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 495.000,-- vrij op naam, exclusief BTW.

Parkeerplaatsen
De koopprijs van de parkeerplaatsen bedragen:
Voor twee parkeerplaatsen € 18.500,-- inclusief BTW, per parkeerplaats.
Voor de volgende vier parkeerplaatsen € 25.000,-- inclusief BTW, per parkeerplaats.

Aanvaarding
Oplevering staat gepland in Q1 2025.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.