Baronielaan 1 , 4818 PA, Breda

    prijs op aanvraag
    Vragen over dit pand?
    Maak een afspraak via onze online tool.

    Omschrijving

    Onlangs heeft de renovatie plaatsgevonden van dit unieke monumentale kantoorpand. Deze markante locatie biedt een unieke mogelijkheid voor ieder bedrijf om zich te onderscheiden met haar huisvesting. Momenteel beschikt het pand over energielabel B. Het doel van de...

    Toon meer

    Kenmerken

    Oppervlakte 630 m²

    Downloads

    Onlangs heeft de renovatie plaatsgevonden van dit unieke monumentale kantoorpand. Deze markante locatie biedt een unieke mogelijkheid voor ieder bedrijf om zich te onderscheiden met haar huisvesting.

    Momenteel beschikt het pand over energielabel B. Het doel van de renovatie en de verduurzaming is om te streven naar energielabel A. Binnenkort zal het energielabel definitief worden afgegeven.

    Deelverhuur van het pand wordt bespreekbaar gesteld.

    LOCATIE

    Omgevingsfactoren
    Het pand is gelegen op een zeer markante hoeklocatie op de kruising van de Baronielaan, Ginnekenweg en Wilhelminastraat. Deze locatie kent een mix van hoogwaardige speciaalzaken, horeca en vestigingen van zakelijke dienstverlening. Het gebied Oranje Zuid verbindt het Ginneken/Zandberg met het centrum van Breda.
    Door de ligging biedt het pand aan het personeel meer dan alleen een prettige werkomgeving in het pand. In de directe omgeving zijn mogelijkheden om te winkelen of te lunchen.

    Bereikbaarheid
    Ondanks de centrale ligging is het pand uitstekend bereikbaar met de auto. Via de Baronielaan is de Zuidelijke Rondweg uitstekend bereikbaar. Deze rondweg biedt een goede ontsluiting richting de A27 (Utrecht/Eindhoven) en A16 (Rotterdam/Antwerpen).

    Op korte afstand zijn diverse bushaltes gelegen met een hoge frequentie.

    Parkeren
    Op eigen terrein zijn 4-5 parkeerplaatsen gelegen. In de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden aanwezig voor het verkrijgen van vergunningen. Voor kort betaald parkeren zijn ook diverse mogelijkheden in de omgeving.

    OBJECTGEGEVENS

    Indeling
    Souterrain
    Het souterrain is halfverdiept onder maaiveld gelegen. Op dit moment is het souterrain ingedeeld in een aantal kantoorkamers, keuken, toilet, archief- en serverruimte.

    Begane grond
    De begane grond is deels ca. 1,2 meter boven maaiveld gelegen. Dit geeft extra cachet aan deze verdieping. De begane grond is als volgt ingedeeld: fraaie entreepartij met aansluitend drie royale kantoorkamers; toilet; aan de achterzijde is een grote vide kantoorkamer gelegen die direct toegang geeft tot het privé parkeerterrein.

    Eerste verdieping
    Via een fraaie trappartij is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de zeer royale centrale gang zijn een drietal royale kantoorkamers bereikbaar, waarvan twee toegang geven tot een dakterras; toilet.

    Tweede verdieping
    Via een fraaie trappartij is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit een overloop zijn een viertal kantoorkamers bereikbaar, alsmede een toilet en kleine pantry.

    Oppervlakte
    Het geheel heeft een BVO van ca. 630 m².
    Deelverhuur wordt bespreekbaar gesteld, waarbij de uitgangspunten zijn:
    Souterrain en begane grond totaal ca. 385 m² BVO.
    Eerste en tweede verdieping totaal ca. 272 m² BVO.

    Opleveringsniveau
    In Q3 van 2023 is de renovatie van de binnen- en buitenzijde van het pand gestart. Het geheel wordt verduurzaamd. De renovatie is afgerond.

    In principe wordt het pand opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
    - een groot aantal karakteristieke elementen, zoals ornamentenplafonds, glas-in-lood, tegelvloeren en schouwen blijven behouden;
    - vier gemoderniseerde toiletten;
    - een keuken en een pantry;
    - alles geschilderd;
    - elektra-aansluitingen;
    - energiezuinige CV-ketel (Nefit 9000i HR 50) voorzien van een nieuwe rookgasvoering en thermostaat;
    - radiatoren;
    - aanwezige airco- en warmte-units;
    - alarmsysteem;
    - intercom op de eerste en tweede verdieping aanwezig;
    - isolerend monumentenglas (BENG).

    Overige zaken kunnen in overleg worden aangebracht, eventueel naar wens van een huurder.

    Energielabel
    Een nieuw energielabel wordt binnenkort afgegeven.

    HUURGEGEVENS

    Huurprijs
    De huurprijs is op aanvraag.

    Servicekosten
    In principe dient huurder zelf contracten aan te gaan voor leverantie van de nutsvoorzieningen en voor onderhoud van de installaties.
    Bij deelverhuur zal hiervoor een servicekostenpost worden vastgesteld op basis van een voorschotbedrag met afrekening.

    Huurtermijn
    5 jaar met 5 verlengingsjaren.

    Indexering
    Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

    Zekerheidsstelling
    Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

    BTW
    Er wordt voor BTW geopteerd.

    WWFT
    Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

    Overige bepalingen
    De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

    Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

    Toon meer

    Algemeen

    Huurprijs prijs op aanvraag
    Servicekosten BTW belast Nee
    Status Beschikbaar

    Bouw

    Hoofdfunctie kantoorruimte
    Bouwvorm Bestaande bouw

    Locatie

    Adres Baronielaan 1
    Plaats Breda
    Provincie Noord brabant
    Land Nederland
    Ligging
    • Winkelgebied stadscentrum
    • In woonwijk

    Kantoor

    Oppervlakte 630 m²
    Oppervlakte in units vanaf 272 m²

    Onderhoud

    Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
    Onderhoud buiten Goed tot uitstekend

    Bedrijfstakken in

    Ontdek de kantoorruimte

    Baronielaan 1, 4818 PA, Breda

    Locatie

    Baronielaan 1, 4818 PA, Breda

    Schaduwwijzer

    Vragen over dit pand?
    Maak een afspraak via onze online tool.