Minervum 7310-7313 , 4817 ZD, Breda

Dit bedrijfsobject is gelegen op bedrijvenpark ‘Hoogeind’ aan de oostkant van Breda. Het object bestaat uit kantoorruimte, showroom en bedrijfsruimte. De interne en externe modernisering is recentelijk afgerond, waardoor we kunnen spreken van een representatief bedrijfsobject dat voldoet aan de moderne eisen van deze tijd.

De op dit moment beschikbare kantoorruimtes zijn gelegen op de eerste en tweede verdieping. De kantooretages zijn ruim van opzet en lenen zich uitstekend voor nieuwe kantoorconcepten. De aanwezige kantoorruimten kunnen in zijn geheel, of per etage worden gehuurd.

Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein Hoogeind is gelegen aan de oostkant van Breda en kan worden gezien als het A1 bedrijvenpark van de stad. Door de ligging langs de A27 is het terrein uitstekend bereikbaar. De omgeving wordt bepaald door representatieve bedrijfsobjecten, met een diversiteit aan bedrijven in de sectoren handel, nijverheid en dienstverlening. De afgelopen jaren zijn daar retail en leisure functies aan toegevoegd, hetgeen het voorzieningenniveau en de dynamiek in positieve zin heeft beïnvloed. Bedrijvenpark Hoogeind beschikt o.a. over een hotelaccommodatie, restaurants, kinderdagverblijf, bioscoop, evenementenhal en een vestiging van Decathlon.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar, doordat het direct grenst aan de op- en afritten van de A27 (Utrecht) en via de noordelijke route naar de A16 (Rotterdam-Antwerpen). Er zijn openbaar vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda alsmede het treinstation.

Parkeren
Er zijn 16 parkeerplaatsen beschikbaar welke evenredig verdeeld worden per kantoorverdieping. Tevens zijn er parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

OBJECTGEGEVENS

Oppervlakte
Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het object bedraagt ca. 3.645 m², momenteel is er ca. 764 m² beschikbaar voor verhuur en is als volgt onderverdeeld:

Kantoor eerste verdieping: ca. 382 m²
Kantoor tweede verdieping: ca. 382 m²

Genoemde metrages zijn gebaseerd op de plattegrondtekeningen en zijn niet conform NEN 2580. Deelverhuur per etage is mogelijk.

Opleveringsniveau
Het pand zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree op de begane grond voorzien van tegelvloer;
- trap naar verdiepingen;
- lift;
- gietvloeren;
- systeemplafonds;
- LED verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling UTB*;
- gemoderniseerde sanitaire voorzieningen per verdieping;
- aansluiting ten behoeve van een pantry op alle verdiepingen;
- verwarming middels lucht-lucht warmtepomp;
- luchtbehandeling door middel van topkoeling;
- hoofdentree en algemene ruimte voorzien van vloerverwarming.
*Voorziening wordt eenmalig verstrekt, verhuurder heeft hiervoor geen onderhouds- en/of vervangingsverplichting.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan ‘Hoogeind’ is van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het terrein de bestemming ‘Enkelbestemming bedrijfsterrein’. De bedrijfscategorie t/m 5 is toegestaan.

Energielabel
Het pand heeft momenteel energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 125,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
De huurprijs bedraagt € 500,-- per plaats/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 40,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW, en gelden als jaarlijks te verrekenen voorschot.

Huurtermijn
5 jaren + 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.