Princenhagelaan 9 , 4813 DA, Breda

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Dit kantoorgebouw is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie langs de snelweg A16 op bedrijvenpark “Parc Lindenburg” te Breda. In dit gebouw kunnen we op de eerste en tweede verdieping kantoorruimte te huur aanbieden.

Parc Lindenburg is een ontwikkeling bestaande uit een drietal kantoorgebouwen met ondergelegen parkeerfaciliteit. Door de ligging en de gekozen architectuur kunnen we met recht spreken van een representatief gebouw met een frisse en herkenbare uitstraling.

Direct naast dit kantoorgebouw ligt het Van der Valk hotel Princeville. Hiermee is lunchen, extern vergaderen, overnachten en het opladen van elektrische auto’s op steenworp afstand te faciliteren. Op loopafstand bevinden zich de meubelboulevard van Breda en de klassieke Haagse markt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend te noemen, gezien de ligging langs de snelweg A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam). Ook via de A58 vanuit de richting Etten-Leur, Roosendaal is de locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Op loopafstand van het gebouw zijn een aantal bushaltes gelegen voor stad- en streekvervoer.

Parkeren
Bij het object behoren parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze zijn deels gelegen in de onder het gebouw aanwezige parkeergarage en deels op het terrein bij het gebouw. Het terrein is afgesloten met een hekwerk en slagboom.

De beschikbare parkeerplaatsen worden naar rato toebedeeld. Bij de beschikbare kantoorruimte op de eerste verdieping behoren 9 parkeerpaatsen (1:43) en bij de kantoorruimte op de tweede verdieping behoren 30 parkeerplaatsen en 1 motorplek (1:32).

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De volgende ruimtes zijn beschikbaar voor verhuur:
Eerste verdieping: ca. 390 m² (beschikbaar in overleg).
Tweede verdieping: ca. 1.004 m² (beschikbaar Q3 2023). (Deelverhuur van deze etage vanaf ca. 300 m² behoort tot de mogelijkheden).
(Genoemde metrages zijn conform NEN 2580 inclusief toebedeling algemene ruimte).

Opleveringsniveau
De kantoorruimte op de eerste verdieping wordt aangeboden inclusief het aanwezige inbouwpakket. Dit houdt in inclusief de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree op de begane grond met intercom;
- lift;
- aanwezige vloerbedekking*;
- aanwezige scheidingswanden*;
- systeemplafond;
- LED-armaturen;
- kabelgoten met elektra-aansluitingen en voorbereiding voor databekabeling;
- keukenvoorziening met inbouwapparatuur*;
- sanitaire voorzieningen;
- mechanische ventilatie met topkoeling en verwarming;
- verwarming middels convectoren;
- te openen ramen.

De beschikbare kantoorruimte op de tweede verdieping wordt casco plus opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree op de begane grond met intercom;
- lift;
- systeemplafonds;
- LED-armaturen;
- betonvloer met afwerkvloer, geschikt voor het aanbrengen van vloerafwerking;
- bouwkundige wanden geschilderd;
- kabelgoten met elektra-aansluitingen en voorbereiding voor databekabeling;
- sanitaire voorzieningen;
- aansluitingen voor pantry;
- mechanische ventilatie met topkoeling en verwarming;
- verwarming middels convectoren;
- te openen ramen.

De met * aangegeven voorzieningen worden ter overname aangeboden. Indien gewenst is overname van het aanwezige meubilair bespreekbaar.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A++.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 145,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
De huurprijs bedraagt € 900,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 60,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. Deze kosten hebben betrekking op:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle:
- verwarmingsinstallaties;
- luchtbehandelingsinstallaties;
- liftinstallatie;
- hydrofoorinstallaties;
- brandmeldinstallaties;
- intercominstallatie;
- slagboominstallatie;
- storingsmelderinstallaties;
- binnen- en buitenverlichting;
- schoonmaakkosten van de gemeeschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en parkeerkelder;
- onderhoud groenvoorziening;
- beveiliging G4S, op werkdagen dagelijks sluitrondes;
- afvalverwerking;
- klein dagelijks onderhoud;
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde geleverde zaken en diensten.

Verrekening hiervan vindt plaats op basis van vierkante meters.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.