Princenhagelaan 7-9 , 4813 DA, Breda

Dit kantoorgebouw is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie langs de snelweg A16 op bedrijvenpark “Parc Lindenburg” te Breda. In dit gebouw kunnen we op de begane grond en 2e verdieping kantoorruimte te huur aanbieden.

Parc Lindenburg is een ontwikkeling bestaande uit een drietal kantoorgebouwen met ondergelegen parkeerfaciliteit. Door de ligging en de gekozen architectuur kunnen we met recht spreken van een representatief gebouw met een frisse en herkenbare uitstraling.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Direct naast dit kantoorgebouw ligt het Van der Valk hotel Princeville. Hiermee is lunchen, extern vergaderen, overnachten en het opladen van elektrische auto’s op steenworp afstand te faciliteren. Op loopafstand bevinden zich de meubelboulevard van Breda, met een ruim aanbod aan woonwinkels en food gerelateerde ketens en de klassieke Haagse markt. Hier is een ruim aanbod aan restaurants om te lunchen en dineren.

Bereikbaarheid
Per auto
Zoals aangegeven ligt het object direct langs de snelweg A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam). De bereikbaarheid met eigen vervoer is dan ook uitstekend te noemen. Ook via de A58 vanuit de richting Etten-Leur/Roosendaal is de locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Per OV
Op 7 minuten loopafstand vanaf het kantoor bevindt zich bushalte Ambachtenlaan. Vanaf deze bushalte is het ca. 20 minuten, zonder overstap, naar Breda centraal station. Vanaf dit station rijden treinen en bussen in alle richtingen. Aan de Ettensebaan stoppen snelbussen van en naar de regio rondom Breda.

Parkeren
Bij het object behoren parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze zijn deels gelegen in de onder het gebouw aanwezige parkeergarage en deels op het terrein bij het gebouw. Het terrein is afgesloten met een hekwerk en slagboom.
De beschikbare parkeerplaatsen worden naar rato toebedeeld op basis van een parkeernorm van 1:40.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De volgende ruimtes zijn beschikbaar voor verhuur:
Begane grond: ca. 542 m² (beschikbaar vanaf 1 maart 2025)
Tweede verdieping: ca. 395 m² (per direct beschikbaar).

Genoemde metrages zijn conform NEN 2580 inclusief toebedeling algemene ruimtes (entree begane grond en lifthallen).

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimtes worden casco plus opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree op de begane grond met intercom;
- lift;
- systeemplafonds;
- LED-armaturen;
- betonvloer met afwerkvloer, geschikt voor het aanbrengen van vloerafwerking;
- bouwkundige wanden geschilderd;
- kabelgoten met elektra-aansluitingen en voorbereiding voor databekabeling;
- sanitaire voorzieningen;
- aansluitingen voor pantry;
- mechanische ventilatie met topkoeling en verwarming;
- verwarming middels convectoren;
- te openen ramen.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A++.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Begane grond (ca. 542 m²)
De huurprijs bedraagt € 159,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

2e verdieping (ca. 395 m²)
De huurprijs bedraagt € 145,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
De huurprijs bedraagt € 900,-- per plaats/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 65,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten, inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Bij niet te verrekenen BTW, wordt de huurprijs met een nader vast te bepalen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.