Tolbergcentrum 156 , 4708 HK, Roosendaal

Winkelcentrum Tolberg is gericht op de dagelijkse boodschappen en biedt momenteel onderdak aan twee full-service supermarkten (Albert Heijn en PLUS), een drogisterij (Kruidvat), een slijterij (Gall & Gall), een bakkerij met lunchroom, een ambachtelijke slager, een kaas- en delicatessenzaak, een kapsalon, een damesmodezaak, een bloemist, een kantoorvakhandel, een dierenspeciaalzaak en een cafetaria. In de periode 2021-2024 is het winkelcentrum volledig gerenoveerd én uitgebreid tot circa 6.350 m². Hierdoor is ruimte ontstaan om diverse ontbrekende branches aan het winkelaanbod toe te voegen. Op basis van recente tellingen bedraagt het geschatte aantal passantenbewegingen per week circa 58.000. Ofwel: ruim 3.000.000 per jaar! (bron: Locatus, maart 2024).

Omgevingsfactoren
Het winkelcentrum is gelegen in de gelijknamige woonwijk Tolberg, aan de zuidwestkant van Roosendaal. Rondom het winkelcentrum liggen veel belangrijke wijkvoorzieningen, zoals een wijkgebouw, een basisschool, een gemeentelijke gymzaal, een huisartspraktijk, een paramedisch dienstencentrum, een apotheek, een tandartsencentrum, een dierenkliniek en een bibliotheek. Samen vormen deze voorzieningen het bruisende wijkcentrum van Tolberg.

Bereikbaarheid
- Auto: het winkelcentrum ligt centraal in de wijk Tolberg, op een goede zichtlocatie aan de belangrijkste ontsluitingsroute van de wijk.
- Fiets: via een fijnmazig net van fietspaden is het winkelcentrum optimaal bereikbaar.
- Openbaar vervoer: de stadsbus (lijn 1) stopt viermaal per uur op loopafstand van het winkelcentrum.

Parkeren
Het winkelcentrum wordt aan drie zijden omgeven door parkeergelegenheid (circa 280 parkeerplaatsen) waar gratis en onbeperkt mag worden geparkeerd. Ook is rondom het winkelcentrum volop gelegenheid voor het stallen van fietsen.

GEZOCHT
Wij zoeken échte ondernemers die met hun zaak graag iets moois aan winkelcentrum Tolberg willen toevoegen. Diverse franchiseformules zijn bovendien op zoek naar enthousiaste franchisenemers om in Tolberg een eigen zaak te starten. Grijp jij die kans met twee handen aan?

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Voor verhuur zijn de volgende commerciële ruimtes te huur:
Tolbergcentrum 140
• Vloeroppervlakte: 65 m²
• Gevelbreedte: 5,70 meter
• Situering: tegenover PLUS en naast Kruidvat

Tolbergcentrum 144
• Vloeroppervlakte: 256 m²
• Gevelbreedte: 8,80 meter
• Situering: naast Kruidvat aan de hoofdpassage

Tolbergcentrum 154-156
• Vloeroppervlakte: 403 m² (naar wens te splitsen in 2 of 3 winkelunits)
• Gevelbreedte: 56,40 meter
• Situering: direct naast de entree bij Albert Heijn en aan het plein

Maatstaat conform NEN 2580 is aanwezig.

Opleveringsniveau
De winkelunits worden casco opgeleverd, voorzien van een nieuwe pui en aansluitingen tot in de meterkast.

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan ‘Tolberg’ hebben alle objecten de bestemming ‘Gemengd-4’ (detailhandel, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen). Informatie over gebruiksmogelijkheden en voorschriften zijn verkrijgbaar bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 7,00 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.
De promotiebijdrage bedraagt € 9,00 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk).

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten en promotiebijdrage, te vermeerderen met BTW.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na
ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de
daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of
onjuistheden.