van Coothplein 39 B , 4811 ND, Breda

Dit unieke kantoorgebouw is centraal gelegen in de stadskern. In de nabije omgeving bevindt zich een ruime keuze aan winkels en zeer aantrekkelijke horecagelegenheden.

Door de eigenaar is het gehele pand getransformeerd naar een eigentijds kantoorgebouw met kantoorloft uitstraling. Opvallend zijn de karakteristieke elementen, zeer hoge plafonds en de zeer grote kozijnen. Op dit moment wordt de tweede verdieping te huur aangeboden. De verdieping is instapklaar en heeft een zeer fraaie uitstraling. De bereikbaarheid van de verdiepingen is middels een separate entree.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is met de auto redelijk goed bereikbaar. Door de centrumligging is hier sprake van een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Diverse bushaltes zijn op loopafstand gelegen.

Parkeren
Op korte afstand zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig voor kort parkeren. In de nabijheid zijn ook mogelijkheden om abonnementen te verkrijgen. Onder meer is het mogelijk abonnementen te nemen in parkeergarage Concordia.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het betreft een authentiek kantoorpand bestaande uit drie lagen. Thans wordt de navolgende ruimte aangeboden op de tweede verdieping:
- ca. 210 m² kantoorruimte;
- ca. 7 m² opslagruimte.

Iedere verdieping is volledig zelfstandig. De unit op de begane grond heeft een eigen entree. De kantoorunits op de verdiepingen hebben een gezamenlijke entree op de begane grond. Verder beslaat de ruimte aan de voorzijde de gehele verdieping. Het is mogelijk om in de ruimte een nadere indeling te maken middels het creëren van bijvoorbeeld een vergaderruimte.

Opleveringsniveau
Het pand wordt zeer compleet opgeleverd, met onder meer de navolgende voorzieningen:
- gehele binnenzijde van de kantoorruimte voorzien van stucwerk (wanden en plafonds);
- vloeren voorzien van fraaie houten vloerafwerking;
- kabelgoten aan het plafond met industriële verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten onder de ramen met databekabeling;
- dames- en herentoilet;
- pantry met apparatuur;
- elektrische verwarming;
- airconditioningsysteem.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 33.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 800,-- per maand, te vermeerderen met BTW. Dit is op basis van een vast bedrag voor 3 jaar, uitgaande van fair use-principe en betreft de navolgende zaken:
- kosten voor nutsvoorzieningen (elektra- en waterverbruik);
- schoonmaakkosten algemene ruimtes;
- glasbewassing buitenzijde;
- gering en dagelijks onderhoud installaties voor algemeen gebruik.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom groot drie maanden huur + servicekosten, inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.