Voorerf 11 , 4824 GM, Breda

Kantoorruimte van ca. 310 m² gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein tussen de woonwijk Haagse Beemden en de industrie van de Emer. De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, waarmee het nagenoeg instapklaar wordt aangeboden.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het Voorerf is een klein bedrijventerrein, gelegen tussen de woonwijk Haagse Beemden en de industrie van de Emer. Op het terrein is diverse kleinschalige bedrijvigheid aanwezig. Aan het einde van de straat is een “opslagbox-concept” gevestigd. Ondanks het bouwjaar van het complex (1989) kent het geheel een frisse en moderne uitstraling.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Voorerf is strategisch gelegen in het noordwesten van Breda en kent een directe aansluiting op zowel de A16 (Antwerpen/Breda/ Rotterdam) als de A27 (Breda/Utrecht). Via de Moerlakenbrug en de Terheijdenseweg is de Maasroute A59 te bereiken.

Het NS-Station Breda-Prinsenbeek is gelegen op ca. 5 autominuten afstand. Verder zijn bushaltes in de nabijheid aanwezig.

Parkeren
In de directe nabijheid zijn diverse parkeermogelijkheden beschikbaar.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het betreft een nette, zelfstandige kantoorruimte in een representatief bedrijfsverzamelcomplex aan de oostkant van de Haagse Beemden. Deze ruimte is recentelijk volledig gerenoveerd en is derhalve “instapklaar”. De gehele unit is ca. 310 m² groot. Het kantoor heeft een open indeling met in het midden een tweetal gesloten kamers.

Oppervlakte
Ca. 310 m², dit is als volgt verdeeld:

- Begane grond: ca. 7 m² (entree)
- Eerste verdieping ca. 283 m²
- Tweede verdieping ca. 19 m²

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- nette indeling;
- functionele pantry;
- een toiletgroep;
- vloerbedekking.

Bestemmingsplan
Het pand heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’ waar milieucategorie 1, 2, 3.1 en 3.2 toegestaan zijn, waaronder maatschappelijk.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 30.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 2.160,-- per jaar, te vermeerderen met BTW en zijn onder meer voor:
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Controle brandslanghaspels, brandblusapparatuur en brandbeveiliging;
- Dak onderhoud / dak inspectie;
- Gevelreiniging;
- Glasbewassing;
- Onderhoud (parkeer) terrein incl. verwijderen zwerfvuil, reinigen straatkolken alsmede vervangen van planten, riool
tot aan hoofdriool;
- Scios Scope 10 elektra keuring (eens per 3 jaar);
- Vuilafvoer;
- Water en/of elektriciteitsverbruik;
- Administratiekosten ad 5%.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.