Voorsteven 86 -116, 4871 DX, Etten-Leur

Oppervlakte	297 m²
Perceel	2010 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 16.675 - € 26.390 p.j.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwjaar	1999
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Voorsteven 86 -116
Plaats	Etten-Leur
Land	NL
Ligging	in woonwijk

Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte	2010 m²

Kantoor
Oppervlakte	297 m²
Oppervlakte in units vanaf	115 m²
Verdiepingen	1
Voorzieningen	liften toilet pantry kamerindeling

Onderhoud
Onderhoud binnen	goed
Onderhoud buiten	goed

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het betreft een tweetal kantoor-/praktijkruimtes gelegen in Gezondheidscentrum De Keen. Meerdere zorgverleners zijn gevestigd in het gezondheidscentrum, waaronder o.a. een huisartsenteam, apotheek, praktijk voor fysiotherapie, logopedist en Thebe. Het gezondheidscentrum is gelegen aan de rand van het centrum, in de wijk De Keen.

Namens opdrachtgever zijn wij op zoek naar enkele medische dienstverleners die aansluiten bij de gevestigde huurders.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het gebouw is gelegen aan de uitvalswegen richting Breda/ Zevenbergen.
Op loopafstand bevindt zich een bushalte.

Parkeren
Direct naast het gebouw bevindt zich een ruim parkeerterrein. Ook aan de openbare weg bevinden zich diverse gratis parkeerplaatsen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het gebouw kent een centrale entree met toegang tot het trappenhuis, lift en gang. Vanuit hier hebben gebruikers en bezoekers toegang tot de diverse praktijkruimtes.
Op diverse plaatsen in het gebouw zijn gemeenschappelijke toiletgroepen.
De beschikbare ruimtes zijn gelegen op de eerste verdieping en zijn te bereiken via de trap en lift.

Voorsteven 106: ca. 182 m² kantoor-/ praktijkruimte, is momenteel nog verhuurd aan GGD. Deelverhuur voor deze ruimte is eventueel mogelijk.
Voorsteven 116a: ca. 115 m² kantoor-/ praktijkruimte.

Opleveringsniveau
Gezien het huidige gebruik is het opleveringsniveau nader te bepalen.
Over het algemeen worden de ruimtes compleet opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- lichtarmaturen;
- airco;
- pantry;
- lift;
- algemene entree;
- flexibele wanden.

Overige zaken zijn bespreekbaar.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan heeft toestemming voor bedrijven in de volgende categorieën:
- Bedrijven behorende tot categorie 1 of 2;
- Zakelijke dienstverlening;
- Persoonlijke dienstverlening;
- Maatschappelijke dienstverlening;
- Bedrijfsmatige sportvoorzieningen.

De voorkeur gaat uit naar een bedrijf in de 2e graad Gezondheidszorg en Welzijn.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs voor nummer 106 bedraagt € 26.390,-- per jaar exclusief BTW.
De huurprijs voor nummer 116a bedraagt € 16.675,-- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.