Akkerwei 32 , 4854 NW, Bavel

Oh wat zijn wij blij dat wij jou deze (h)eerlijke 2-onder-1-kapwoning mogen aanbieden zeg; want het is echt een feestje voor ons ook! Er zit namelijk een hele prettige (woon)vibe in deze woning waar vrijwel alles uit 2017 dateert en er aan heel veel gedacht is met volop luxe & gemak. We hebben het dus over een energiezuinige en duurzame woning en dat is toch waar je voor gaat in deze tijd?! De verkopers vroegen mij of ik nog tips had voor de verkoop maar alles zag er al zo keurig uit dat ik ze daar niet verder mee kon helpen. De robuuste & stoere woning ligt ook nog eens aan een kinderrijk hofje met speelveld in het midden. In de mooie tuin krijg je een heerlijk vrij gevoel met volop privacy. Je krijgt ook nog een eigen oprit met plek voor 2 auto's achter elkaar en een laadpunt. De lichte en ruimtelijke woonkamer is de kers op de spreekwoordelijke taart wat ons betreft! De trappen zijn prettig breed, de woning lekker licht, de afwerking keurig en er wordt echt met liefde in gewoond en voor gezorgd, wat simpelweg merkbaar is. Je krijgt ook nog meerdere luxe zoals een sauna, vloerverwarming beneden, alarm, waterontharder en nog veel meer. Mocht je komen bezichtigen waarschuwen we jou wel: je maakt een grote kans om op slag (smoor)verliefd te worden! Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost gaat maar al te graag met jou kijken hoor en dan maken we er een feestje van!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en waterontharder), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime en lichte woonkamer, met (open) trapopgang, de open keuken openslaande tuindeuren en toegang tot de (tussen)ruimte met de sauna.

Open & moderne keuken (2017, Van Wanrooij), met kook- & spoeleiland, keramiek werkblad (waar je hete pannen op kan zetten), wijn klimaatkast, koelkast, vriezer (2,5 lades), 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap (recirculatie), 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, hete lucht oven met stoom functie, Quooker, vaatwasser en lekker wat bergruimte.

Tussenruimte, met toegang tot de berging, sauna en tuin. Deze ruimte was voorheen de garage en er zit een wasbakje met warm en koud water.

Conventionele 3 persoons sauna.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met dubbele openslaande ramen, waarvan één met kiepstand.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met dubbele openslaande ramen, waarvan één met kiepstand.

Moderne badkamer (2017), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad en aparte inloopdouche met thermostaatkranen, 2 wastafels op meubel, ontwasem spiegel, en ventilatie.

Ruime slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met twee dubbele openslaande ramen, waarvan één met kiepstand.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer, de technische ruimte en bergkamer.

Technische ruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, bergruimte, de unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de Cv-ketel (eigendom, 2017, Intergas Kombi Kompakt HReco 36 CW5).

Zolderslaapkamer IV, met 2 grote dakramen (kiepen 2 kanten op), bergruimte achter (knie)schotten en losse trap (blijft achter) naar de bergvliering.

Bergkamer, met lekker wat ruimte voor opslag en bergruimte achter (knie)schotten.

BERGVLIERING

Bergvliering, bereikbaar via losse trap vanuit slaapkamer IV en met prettige bergruimte.

TUIN

Voortuin (strookje), gelegen op het westen.

Zijtuin met de oprit.

Sfeervolle & mooi aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten, met verlichting (meeste 12 volt, met uitzondering van verlichting aan de woning), 3 terrassen (voor de ochtend-, middag- & avondzon), zonnedoeken (blijven achter) en volledig omsloten dus lekker veilig. De tuin geeft volop privacy en een heerlijk vrij gevoel omdat je lekker weg kan kijken naar blauw en groen.

BERGING

Inpandige berging, de voormalige garage, met elektra en water, elektrische roldeur en loopdeur naar de tussenruimte.

OPRIT

Handige oprit, met laadpunt en plek voor 2 auto's achter elkaar (afhankelijk van de grootte).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken parket vloeren (Bruynzeel), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er is een alarm installatie aanwezig die achter blijft (voor 49 euro kan het bestaande contract overgenomen bij Verisure met uitleg over het systeem, nakijken van systeem, vervangen batterijen, etc.);
- Er is een laadpunt aanwezig (blijft achter). Deze heeft een extra lang snoer zodat eventueel de auto's die achter elkaar staan beiden te kunnen laden;
- Er is een water ontharder aanwezig (blijft achter; advies is om circa na elke 2 jaar de doseer unit te -laten- vervangen);
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (op ketel), in de woonkamer, keuken, toilet en hal (in hal zit de verdeel unit);
- Er liggen 8 zonnepanelen op het dak;
- Er is glasvezel aansluiting;
- Achter de knieschotten op zolder zit verlichting (blijft achter);
- De slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 (los van elkaar) elektrisch bedienbare screens;
- In de voor- & achtertuin liggen druppelslagen op een automatisch systeem (advies om in winter uit te zetten);
- De apparatuur in de keuken is grotendeels van Siemens Studioline;
- De sauna verbruikt in 2 uur gebruik circa 3,5 a 4 euro met de huidige energieprijzen;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.057 m3 per jaar
Elektra: ca. 5.534 kWh per jaar (let op: circa 3.500 voor laden van elektrische auto's)
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.