Baronielaan 309, 4835 JN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Authentieke vooroorlogse erkerwoning gelegen op een gewilde woonlocatie aan de statige Baronielaan, op loopafstand van het Mastbos en het Markdal, maar ook van het bruisend Ginneken met vele terrasjes, restaurants en boetiekjes. Diverse basis- en middelbare scholen en ook sportverenigingen liggen op korte afstand.
Tal van authentieke, kenmerkende details zijn nog in de woning aanwezig (o.a. paneeldeuren en originele deurlijsten, schouwen, stucplafonds, ornamenten, vestibule en en-suite schuifdeuren). De woning is gedateerd en dient volledig te worden gemoderniseerd. Centrale verwarming is niet aanwezig alsook geen warmwatervoorziening. De woning beschikt over 6 slaapkamers en royale woonkamer. De achtertuin is voorzien van een berging en achterom. Met een flinke moderniseringsronde dient de koper rekening te houden.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen), het toilet en toegang tot de woonkamer. De gang is voorzien van een marmeren vloer en gestucte wandafwerking. Onder de trap is een garderobe aanwezig.

Toilet, betegeld, met closet, authentiek fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met granol wandafwerking, ornamenten plafond, gashaard en open haard. De kamer is voorzien van vloerbedekking en nis met werkhoek. Middels een houten schuifpui is de achterkamer bereikbaar waar de keuken is geïnstalleerd. Vanuit de keuken middels een hardhouten schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin.

Open keuken met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, oven en diverse boven- en onderkasten.

Bijkeuken, gedeeltelijk betegeld, deels schoonmetselwerk wandafwerking en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Middels een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren, schouw met gaskachel, ornamenten plafond, 2 vaste kasten en behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met erker, 2 vaste kasten, schouw met gaskachel en behang wandafwerking

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met behang wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met closet, ligbad, douche, ligbad, wastafel en ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, behang wandafwerking en vaste kast.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, behang wandafwerking, schouw met gaskachel en vaste kasten.

Slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking en behang wandafwerking.

Slaapkamer VII, gelegen aan de achterzijde met behang wandafwerking.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een berging over de gehele breedte.

BERGING

Stenen berging, met elektra. Vanuit de berging toegang naar achterom. Op het dak liggen asbesthoudende golfplaten.

BIJZONDERHEDEN

- Karakteristieke woning met veel leefruimte en mogelijkheden. Gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda op slechts 130 meter van het Mastbos;
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Er is geen centrale verwarming aanwezig. De warmwaterboiler is thans buiten gebruik;
- Een oude lekkage is zichtbaar aan het plafond achter slaapkamer tweede verdieping. Lekkage is een aantal jaar geleden verholpen;
- Asbesthoudende golfplaten aanwezig op de berging;
- Deze woning heeft energielabel E*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: pand staat leeg

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.