Bilderdijkstraat 39, 4819 GA, Breda

Uitgebreide omschrijving

Uniek in zijn soort! De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Boeimeer, gelegen op een hoek, volledig uitgebouwd op de begane grond en een eigen garage! Ook bestaat de mogelijkheid om middels een eigen entree een praktijkruimte aan huis te creëren. Kortom een huis met mogelijkheden en veel ruimte in de gewilde wijk Boeimeer! De woning is ruim 50 jaar in de familie geweest waarbij een toekomstig koper met een moderniseringsronde rekening dient te houden. De ligging is in een rustige straat met in de nabijheid supermarkten, scholen, groenvoorzieningen, diverse uitvalswegen en het stadscentrum van Breda.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, betegeld, met closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met granol wandafwerking, schroten plafond met inbouwspots, vloerbedekking en in open verbinding met de riante uitbouw. De eerste uitbouw (destijds aparte entree met werkkamer) is in 1970 uitgevoerd. De uitbouw is in 2 fases gerealiseerd.

De uitbouw is voorzien van een tegelvloer en onderhoudsvrije schuifpui naar terras en tuin. Het akoestische plafond is uitgevoerd in hout. In de voormalige entree/hal van de uitbouw is thans een royale kast met aansluitingen voor de was-apparatuur. Deze entree is vrij eenvoudig weer in gebruik te nemen.

Semi open keuken, in rechte opstelling met zicht over de tuin aan de Bilderdijkstraat. De keuken is betegeld en voorzien een kunststof werkblad, elektrische kookplaat met oven en afzuigkap. Daarnaast voldoende kastruimte en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als kantoorkamer. Een loopdeur geeft toegang tot het dak(terras).
Het dakterras is voorzien van bitume en grindtegels.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met verlaagd plafond met inbouwspots. Deze kamer is voorzien van gestucte wanden, dubbele wastafel met ombouw en vloerbedekking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met gestucte wanden, vloerbedekking en schroten plafond.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met toilet, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Voorzolder met 2 bergingen en toegang tot zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Deze royale kamer is vrij eenvoudig te verbouwen tot 2 zolderslaapkamers.

Aparte bergruimte met plaats van de Remeha combiketel (2015).

Berging II met uitstortgootsteen.

TUIN

Voortuin is gelegen op het zuiden. De voortuin bevindt zich zowel aan de Roland Holstraat als aan de Bilderdijkstraat.

Achtertuin, gelegen op het noorden. De onderhoudsvrije tuin heeft een eigen berging in de achtertuin. Middels een poort/gang tussen de uitbouw en garage is de achterom bereikbaar. Deze komt uit aan de Bilderdijkstraat.

BERGING/OVERKAPPING

De voormalige berging is halfsteens opgetrokken en thans in gebruik als extra overdekte buitenruimte voorzien van elektra en plat dak.

GARAGE

Stenen garage met een oprit. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur. In de garage is een kleine vliering aanwezig. De garage is 4.70 meter diep en 3.00 meter breed en voor de garage ligt een oprit met plaats voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Bij de ketelruimte is een asbest plaat aanwezig. Gezien het bouwjaar zouden er asbest houdende materialen in de woning kunnen zitten. Het is verkoper overigens niet bekend.
- Een gesaneerde olietank is aanwezig in de voortuin voor de keuken.
- De woning is door de huidige eigenaar 2 x uitgebouwd. In 1970 is een aparte zij-entree met werkkamer gecreëerd en is een uitbouw aan de achterzijde van de woning gebouwd en in open verbinding gebracht met eerdere uitbouw.
- De garage is gebouwd in 1967. In 1970 is de dakbedekking vernieuwd.
- In 2019 is de woning aan de buitenzijde geschilderd.
- Het kozijn aan de achterzijde begane grond is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 260,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.