Kanariestraat 34 , 4815 ED, Breda

Wonen in de Belcrum is voor velen al bijzonder. Maar Kanariestraat 34 doet daar nog een schepje bovenop. Deze karakteristieke woning heeft niet alleen sfeer en charme, maar ook een paar unieke pluspunten die je niet snel ergens anders vindt.

Laten we beginnen met iets zeldzaams: dit is vermoedelijk het enige rijtje woningen in de Belcrum met betonnen verdiepingsvloeren. Dat betekent comfort, isolatie én een solide basis voor de toekomst. Daarnaast is de woning groter dan gemiddeld, dankzij de extra bonuskamers op zowel de eerste als de tweede verdieping. Die ruimte boven het naastgelegen toegangspad is volledig benut; ideaal voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

En dan de tuin... Die biedt een vrij uitzicht dat je zelden in de stad tegenkomt. Geen directe bebouwing achter je, maar een groen en open gevoel, met flink wat zonuren. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon ontspannen in je eigen stukje natuur, dit is een plek waar je dat allemaal kunt doen.

Binnen beschik je over maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen. De indeling is speels en praktisch tegelijk, met volop mogelijkheden om het naar je eigen smaak in te richten. De woning ademt karakter en is keurig onderhouden, met energielabel C als mooie basis.

De ligging in de populaire Belcrum is natuurlijk ook een groot voordeel. Je woont hier in een levendige, gezellige wijk vol sfeer en historie, en loopt zó naar het station of onze bourgondische binnenstad van Breda. Winkels, horeca, creatieve hotspots: alles binnen handbereik.

Kortom, deze woning is sowieso al tof – maar Kanariestraat 34 is nét dat beetje extra speciaal. Kom het vooral zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het unieke karakter van deze fijne plek. We laten je met plezier alles zien.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2017), deels betegeld, met zwevend closet, inbouw spot en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle erker, gezellige & economische pallet kachel, openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken (2021), in U-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde

Badkamer (2017), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met elektrische vloerverwarming, zwevend closet, ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderslaapkamer V, gelegen onder de schuine & hoge nok met de fraaie balklaag in het zicht, met grote dakramen, wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (eigendom, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5, 2013) en toegang tot zolderslaapkamer VI.

Zolderslaapkamer VI, met dakraam (met condensvorming in dubbelglas).

TUIN

Voortuin, gelegen op het noordwesten.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met waterpunt, 2 elektrisch bedienbare zonneschermen en de berging met achterom.

BERGING

Betonnen en stenen berging met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Een klein ruitje in de voordeur heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2017, vermogen van 2.700 Wp) met een teruglevering van circa 1.655 kWh afgelopen jaar, dat is dus de opbrengst minus extra verbruik;
- Het dak van de berging is tegen de garages aangebouwd, bij eventueel onderhoud kan het zijn dat daar rekening mee gehouden moet worden;
- Deze woning heeft energielabel C
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 350 m3
- Elektra: ca. 1.000 KwH
- Water: ca. 70 m3
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.