Boserebia 20 , 4814 SK, Breda

Op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Deze verrassend ruime woning heeft recent een stijlvolle uitbouw gekregen, waardoor je geniet van een royale leefruimte beneden. Boven valt meteen het hoge plafond op, wat een heerlijk gevoel van ruimte en licht geeft. De speels ingerichte slaapkamer met sfeervolle slaapvide maakt van elke nacht een klein avontuur. Perfect voor wie op zoek is naar comfort én karakter. Daarnaast is de woning gelegen in een zeer groen stukje van de gewilde wijk 'Westerpark' en is ook nog eens autoluw! Kom snel kijken en laat je verrassen!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Riante woonkamer, met open keuken. De woonkamer is recentelijk uitgebouwd, wat resulteert en een ruime en lichte leefruimte, met 6 openslaande tuindeuren waardoor het tuingevoel heerlijk binnen te halen is.
In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel te vinden. Deze 180 graden haard geeft niet alleen veel sfeer maar ook heerlijke warmte.

Door de indeling van de woonkamer voelt deze ruim maar is voldoende knus voor bijvoorbeeld een werk- en/of speelplek voor de kids. Tevens is er veel lichtinval door de lichtstraat.

Open keuken, in wand-opstelling met eiland, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en een praktische inbouwkast (onder de trap).

Afgesloten hal met trapopgang en toilet.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, wasruimte en de badkamer.

Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit Topline 2007)

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot bergzolder.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast een charmant Frans balkon.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de slaapvide.

Badkamer, inpandig gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

VIDE

Speelse slaapvide, te bereiken middels slaapkamer III.
Leuke ruimte en ideaal voor een puber.

BERGZOLDER

Te bereiken middels slaapkamer I.

TUIN

Tuin, gelegen op het westen, voorzien van bestrating en beplanting.
De tuin biedt ruimte voor meerdere sfeervolle zithoekjes en is groen aangelegd.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De gehele benedenverdieping is in 2025 nog geschilderd;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De vide is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De gehele tegelvloer op de begane grond is in 2024 gelegd;
- Hier is tevens vloerverwarming voorzien;
- Lichtstraat in de woonkamer waardoor er veel lichtinval is;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1100 m3
- Elektra: 4000 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.