Brabantlaan 4, 4817 JW, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op markante locatie in het stadscentrum, aan de rand van het 'Van Koolwijkpark' gesitueerd, karakteristiek en zeer royaal half vrijstaand herenhuis (type 2 onder 1 kap), met tuingerichte woonkamer, keuken, kelder op stahoogte, 7 slaapkamers, badkamer, inpandige garage, oprit voor twee auto's en een op het zuiden aan het 'Van Koolwijkpark' grenzende achtertuin. Met enige modernisering dient u rekening te houden. Het historische stadscentrum van Breda met de gezellige Grote Markt is op loopafstand gelegen. Bioscoop en Chassé Theater vindt u zelfs op 100 meter afstand. Via vlot bereikbare uitvalswegen is er een goede verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58. Het NS- en busstation zijn per fiets binnen 10 minuten te bereiken. Door de HSL-verbinding bent u in slechts 27 minuten op Rotterdam Centraal, in 40 minuten in Den Haag en in 30 minuten op Centraal Station Antwerpen. Indien je meer informatie wenst, neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Overdekte entree/vestibule met marmeren vloertegels en marmeren wandbekleding, toegang tot de inpandige garage. Middels authentieke deur met glas-in-lood raam toegang tot de centrale hal.

Hal met (open) trapopgang. Van daar uit toegang tot keuken, ruim toilet en woonkamer. De royale hal is voorzien van eiken houten vloerdelen en houten lambrisering. Twee gebrandschilderde ramen geven doorzicht naar keuken en kelder.

Ruim toilet, in een oorspronkelijke uitvoering, betegeld, met fonteintje en ventilatie.

Tuingerichte, lichte woonkamer met parketvloer met band en bies, open haard met plateau. Tuindeur naar terras en tuin. Kozijnen zijn uitgevoerd in staal. De woonkamer heeft een dubbele inbouwkast en de plafonds zijn uitgevoerd met zachtboard platen.

Dichte keuken, in eenvoudige L-opstelling met kunststof werkblad, diverse onderkasten en hangkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde en gedeeltelijk betegeld. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken met planken ten behoeve van een kast en loopdeur naar zijtuin. Vanuit de bijkeuken toegang naar de royale kelder. De kelder is op stahoogte en bestaat uit 3 gedeelten. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de (verouderde, 1988) CV Ferroli ketel.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer. De overloop is bereikbaar middels een bordestrap met houten wandlambrisering.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, 3 vaste kasten en dubbele vaste wastafel. Vanuit deze slaapkamer heeft men een schitterend uitzicht over het 'Van Koolwijkpark'.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking gestucte wandafwerking, 2 vaste kasten waartussen nis. Vanuit deze slaapkamer heeft men tevens een schitterend uitzicht over het 'Van Koolwijkpark'.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, dubbele vaste wastafel en 2 vaste kasten. De lichte slaapkamer heeft een stalen raamkozijn. Het biedt een fraai uitzicht op de meanderende Molenleij.

Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde, heeft een eiken visgraat parket vloer met band en bies, behang wandafwerking en kastenwand. zowel voor-als zijgevelraam hebben glas-in-loodramen met, voor de eerste bewoners van het huis, bijzondere gebouwen en wapens als decoratie.

Badkamer, in een eenvoudige uitvoering, betegeld met ligbad, toilet en vaste wastafel.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamers en royale zolderberging.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, vaste kast, vaste wastafel, dakkapel en knieschotten.

Zolderkamer VI, gelegen aan de zijzijde met vloerbedekking, vaste kast, vaste wastafel, dakkapel en knieschotten.

Slaapkamer VII, gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, vaste wastafel, dakkapel en knieschotten.

Zolderberging met dakraam en toegang tot vliering.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuiden. De private achtertuin is voorzien van gazon en borders met vaste beplanting, zonneterras en geheel omheind. De tuin grenst aan het 'Van Koolwijkpark' aan de achterzijde. Aan de zijzijden heeft men een heerlijk terras voor de ochtendzon.

GARAGE

De inpandige garage is voorzien van houten openslaande garage deuren. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. In de garage is de meterkast gesitueerd (6 groepen, 2 aardlekschakelaars).

BIJZONDERHEDEN

- Deze charmante en karakteristieke woning is gesitueerd nabij het centrum van de stad in kleinschalige, groenrijke en ruim opgezette villawijk; scholen, sportfaciliteiten, het Chassé theater en diverse in- en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik;
- Het karakteristieke herenhuis grenst met haar royale achtertuin (zuid) aan de uitloper van het 'Van Koolwijkpark' en geeft een fraai uitzicht op het bruisende stadshart van Breda;
- Met een moderniseringsslag dient de koper rekening te houden;
- Geen bijzondere isolerende voorzieningen getroffen;
- De olietank is verwijderd, KIWA certificaat aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra juli 20 - juli 21: 2681 KWh en 4035 m3 gas
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.