Brigidastraat 6 , 4834 WJ, Breda

"Lopend naar het bos, de Ginnekenmarkt, of de supermarkt? Het kan allemaal vanuit deze unieke hoekwoning mèt garage, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Breda-zuid.
Fraai en rustig gelegen nabij scholen, speelvoorzieningen, winkelcentrum De Burcht; het Valkeniersplein en de uitvalswegen.
Recreatiegebied Natuurpoort Landgoed Wolfslaar ligt om de hoek!
De woning heeft een fijn vrij uitzicht aan de voorzijde en beschikt over een lichte woonkamer met een extra bijkamer aan de achterzijde, die te gebruiken is als kantoor-/praktijkruimte of speelkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, een badkamer en een waskamer en op de zolderverdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Verder heeft de woning een ruime garage met oprit en een vliering.

INDELING

BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de trapkast (voorzien van de meterkast (5 groepen) digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.
Woonkamer, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, toegang naar de open keuken, de achtertuin en de tuinkamer.
Open keuken (1997), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin. Bijkamer, met laminaatvloer, CV-ketel (Remeha Tzerra 2018) en toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking en een wastafel.
Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douchecabine, wastafel, natuurlijke ventilatie en toegang naar het balkon.
Toilet, betegeld, met staand closet.
Wasruimte, met opstelplaats voor wasapparatuur en wastafel.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, toegang tot de zolderslaapkamer met wastafel en CV, berging en berging achter de knieschotten.
Zolderslaapkamer, met tapijtvloer, schrootjes wandafwerking, dakkapel, wastafel en een ruime bergkast.

TUIN

Voortuin met oprit en verschillende planten

Achtertuin, gelegen op het zuiden, met sierbestrating, overkapping/ serre, watertappunt, diverse stenen borders met beplanting, de berging en achterom.

BERGING

Berging voorzien van elektra

GARAGE

Garage, met openslaande deuren, elektra, verwarming en een bergvliering.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wandafwerking en voornamelijk gips plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren en tegels, stuc-/deels zachtboard plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, schrootjes wand- en plafondafwerking;
- Met enige modernisering dient men rekening te houden;
- De woning ligt op een zeer gunstige locatie in Breda-zuid op loopafstand van vele voorzieningen;
- Op de begane grond en de eerste verdieping zijn rolluiken;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas circa 1841 m3 per jaar
Elektra: ca. 2430 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.