Dillenburgstraat 22, 4835 EC, Breda

Uitgebreide omschrijving

KORTE OMSCHRIJVING
Authentiek vooroorlogs herenhuis gelegen op een gewilde woonlocatie in het Ginneken. De woning kan een vleugje 2023 gebruiken maar biedt zeer veel potentie. Doordat er vroeger een balletschool in de woning heeft gezeten is er ongekend veel ruimte in de woning aanwezig, in totaal ca 280m2! Daarnaast heb je een heerlijk diepe tuin met de mogelijkheid van een parkeerplaats op eigen terrein (aan de achterzijde). Beginnen jouw handen te jeuken om van deze parel in de dop een mooie mix van toen en nu te creëren? Plan dan snel je bezichtiging in!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter), en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer met open keuken, voorzien van plavuizen vloer en deels gestucte wanden. Er is een uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer. De uitbouw is voorzien van vaste kastenwand.

Kelder, toegankelijk vanuit open keuken, is niet in gebruik, via luik is er toegang.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof- en houten werkblad, 1 wokbrander (Gas) 2 pitten (inductie), afzuigkap, porseleinen spoelbak.

Tussenportaal met deels betegelde wanden en toegang tot het toilet, wasruimte en bijkeuken.

Toilet, betegeld, met duoblok closet.

Washok, dit was voorheen de badkamer. Hier bevinden zich nu de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.

Bijkeuken, voorzien van elektra en water. Tevens is er via een loopdeur toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een vinyl vloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met radiator, duoblok closet, zitbad met douche, dubbele wastafel en natuurlijke ventilatie en toegang naar het balkon.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer V en VI.
Grote voorzolder met CV ketel. Er is de mogelijkheid om hier nog meerdere kamers te creëren.
De zolder is voorzien van een houten vloer. Boven de slaapkamers is er nog een bergruimte, te bereiken middels een losse trap.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde.

Zolderslaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde.

TUIN

Kleine voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, met de berging en zij om en mogelijkheid om achter de auto te parkeren.

BERGING

Houten berging voorzien met elektra

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten en kunststof kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizenvloeren, stucwerk- en behang wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vinylvloeren, stucwerk- en behang wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloeren, behang wandafwerking;
- Deze woning heeft energielabel F*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: ??? m3
Elektra: ??? Kwh
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.