Dillenburgstraat 47, 4835 EB, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid (Ginneken) gelegen half vrijstaand, karakteristiek herenhuis met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een 28 meter diepe tuin. Dit fraaie herenhuis uit ca. 1900 is voorzien van veel authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, en ornamenten plafonds.

Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals diverse winkels (Valkeniersplein & Ginnekenmarkt), scholen en horecagelegenheden maar ook natuurgebieden zoals het Markdal en Mastbos zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
FRAAI HERENHUIS UIT CA. 1900
LIVING MET OPEN KEUKEN CA. 57 M²
6 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
CA. 28 METER DIEPE ACHTERTUIN
VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOOD RAMEN, PANEELDEUREN EN ORNAMENTEN PLAFONDS

BEGANE GROND:
Via de voortuin bereikt men de woning:

HAL/ENTREE
ca. 7.30 x 1.95/0.95 m. voorzien van vloerbedekking, garderobehoek, meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot;

ROYAAL TOILET
welke geheel is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

WOONKAMER
ca. 9.70 x 3.90 m. voorzien van een grenen vloer, hoge authentieke plafonds, glas-in-lood ramen, een open haard en toegang tot de open keuken.

OPEN LEEFKEUKEN
ca. 5.95 x 3.20 m. voorzien van een grenen vloer en L-vormige keukeninrichting met granieten aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, hete lucht oven, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken en via openslaande deuren toegang tot de tuin.

BIJKEUKEN
ca. 2.05 x 1.95 m. met trap naar de kelder.

KELDER
ca. 3.40 x 2.80 m. en ca. 1.85 m. hoog.

ROYALE ACHTERTUIN
ca. 28.00 x 6.00 m. bijzonder ruime, privacy biedende tuin welke is gelegen op het noordwesten en is voorzien van sierbestrating, gazon en diverse borders. Aan de zijkant van de woning is een poort naar de straatzijde, Dillenburgstraat.

STENEN BERGING
ca. 3.70 x 3.60/3.35 m.

EERSTE VERDIEPING:
OVERLOOP
voorzien van vloerbedekking, een vaste trap naar de tweede verdieping met een fraai glas-in-lood zijraam en toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 4.70 x 3.20 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien vaan een fraaie, eiken visgraatvloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar het platte dak en deur naar slaapkamer 2.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.75 x 3.60 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie, eiken visgraatvloer, twee vaste kasten en glas-in-lood ramen.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.55 x 1.90 m. eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie, eiken visgraatvloer en glas-in-lood raam.

BADKAMER 1
ca. 3.00x 2.00 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, zwevend toilet, vaste wastafel met ombouw, designradiator en separate inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
ROYALE OVERLOOP
ca. 4.70 x 3.25 m. voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam, lichtkoepel en toegang tot:

RUIME VASTE KAST
met opstelplaats CV-combiketel (Nefit Ecoline, 2003).

SLAAPKAMER 4
ca. 3.25 x 2.95 m. (vloermaat) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 5
ca. 2.90 x 2.85 m. (vloermaat) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 6
ca. 3.30 x 3.05 m. (vloermaat) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam en een vast bureau met ombouw.

BADKAMER 2
ca. 3.05 x 2.80 m. (vloermaat) welke geheel is betegeld en is voorzien van een Velux dakraam, inloopdouche, toilet, dubbele vaste wastafel met ombouw en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
De woonkamer vloer is geïsoleerd.