Donkerstraat 114 , 4871 NP, Etten-leur

Welkom in deze prachtige, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning! Deze ruime woning beschikt over 6 slaapkamers boven en een werkkamer op de begane grond, ideaal voor een groot gezin of thuiswerken. De royale benedenverdieping met open keuken biedt volop ruimte voor gezellige momenten met familie en vrienden. Pubers die hun was niet opruimen? Dat is verleden tijd met de handige waskoker, vanuit hier komt de was direct in de wasruimte uit en zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Geniet van de sfeervolle en fraaie tuin rondom het huis. Er is genoeg keuze voor zon of schaduw onder een van de overkappingen of op het terras. Daarnaast zijn er nog tal van mogelijkheden om de multifunctionele ruimte (voorheen garage) bij de woonruimte te betrekken. Ideaal als levensloopbestendige ruimte of gewoon als Mancave! Ook aan duurzaamheid is gedacht: Met 24 zonnepanelen en vloerverwarming en -koeling ben je niet alleen verzekerd van een goed energielabel maar ook van comfort. Dit is jouw kans op een luxe en toekomstbestendig thuis!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (16 groepen met 4 aardlekschakelaars én 3 krachtstoomgroepen met aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer, bijkeuken en werkkamer. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en koeling, en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Bijkeuken, hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en uitstroom waskoker. Tevens bevindt zich hier een gootsteen en toegang tot de garage.

Werkkamer, gelegen aan de voorzijde.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje met meubel en ventilatie.

Woonkamer met open keuken. De royale woonkamer is opgedeeld in een zithoek en eethoek. Vanuit de eethoek is er een open communicatie naar de keuken toe.
Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtergelegen tuin.
Aan de achterzijde van de woning is een overkapping bevestigd, deze is geïsoleerd zodat hier bijv. Een serre gerealiseerd kan worden.

Open keuken, in wand- met eilandopstelling, met composiet werkblad.
De wandopstelling is voorzien van koelkast, vriezer, stoomoven en combi oven/magnetron. Het eiland met bargedeelte is voorzien van RVS spoelbak, Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat en in het plafond geïntegreerde afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, separaat toilet en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien een PVC-vloer met stucwerk wand- en plafondafwerking.
Er is een handige stortkoker op de overloop aanwezig waar je de was in kan deponeren en deze in de wasruimte uitkomt.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Deze kamer is voorzien van maatwerk kasten.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Deze slaapkamer is voorzien van een kastenwand op maat.

Badkamer, gelegen aan de zijkant, grotendeels betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie. Voor extra bergruimte is er nog een inbouwkast voorzien.

Separaat toilet, voorzien van zwevend closet, fonteintje met meubel en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Vanuit slaapkamer III en IV is er toegang tot badkamer II.

Badkamer II, grotendeels betegeld, met inloopdouche en wastafel.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.
Thans in gebruik als sportruimte. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot badkamer II.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de slaapkamer V en VI.
De zolderverdieping is voorzien van een PVC-vloer. Deze verdieping is ruimtelijk en sfeervol doordat de houten balken in het zicht zijn gelaten.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde.
met bergruimte achter de knieschotten.
In de inbouwkast bevindt zicht de technische ruimte met WTW-unit en warmtepomp en boiler met vat 300 Liter.

Slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde.

TUIN

VOORTUIN EN OPRIT

De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en tevens is er een laadpunt aanwezig.

De voortuin is aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde westen, met de berging, overkapping en achterom.
De tuin is fraai aangelegd met bestrating, diverse terrassen en beplanting. In de tuin is er verlichting aanwezig en diverse water- en stroompunten.

BERGING MET OVERKAPPING

Houten berging met overkapping, voorzien van elektra en water.

GARAGE

Garage, inpandig te bereiken. De garage is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wand- en plafond afwerking.
Ook hier is er vloerverwarming en koeling aanwezig, waardoor deze ruimte vrij simpel als woonruimte te gebruiken is. Tevens is hier een extra keukenblok aanwezig met gootsteen.
Vanuit de garage is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en middels openslaande garagedeuren tot de oprit.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met houtlook en met dubbele beglazing HR++;
- Op de eerste verdieping zijn de ramen zijn voorzien van rolluiken;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- de gehele woning is voorzien van vloerverwarming én koeling;
- Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel A;

Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.