Doorwerthstraat 48, 4834 PN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Laat je verrassen door deze ruime uitgebouwde hoekwoning met garage in populaire wijk “IJpelaar”. Dit uitgebouwde jaren ’60 huis is zeer goed onderhouden. Het heeft een woonoppervlakte van ca.132 m2 en een perceeloppervlakte van 235m2. Voorzien van een woonkamer van bijna 40m2 met veel lichtinval en uitzicht over een plantsoen, moderne keuken met Siemens apparatuur, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 5), strakke badkamer en een grote zolderverdieping met voorzolder en een dakkapel. Een ruim 10 meter diepe achtertuin, op het zuidoosten gelegen met een houten fietsen berging, een garage met elektrische deur en een achterom.

Ruime en sfeervolle 60-er jaren woning met een inhoud van ca. 440m3. De woning is zeer goed onderhouden en goed geïsoleerd. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.

INDELING BEGANE GROND

Via de voortuin met vaste beplanting bereik je de voordeur van de entree.
Entree/hal: voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met 11 groepen, de woonkamer en het toilet, voorzien van een hangcloset met fonteintje en elektronische afzuiging.

Sfeervolle living is extra licht vanwege de serre en is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, met schuifdeuren naar de tuin en airconditioning. Het zijraam van de woonkamer heeft een elektrisch rolluik.
Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, voorzien van dubbelglas, heeft deze woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval.

Open keuken aan weerszijden voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Voorzien van een rvs spoelbak, 5-pits Siemens inductiekookplaat, een ingebouwde close-in boiler, afzuigkap, vaatwasser (2023 ), een zelfreinigende combimagnetron, koelkast (Bosch 2020) en vriezer (Siemens). De keuken is tevens voorzien van een provisiekast onder de trap en loopt in de uitbouw over in een bijkeuken, waar zich de wasmachine en de droger bevinden. Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en elektrische rolluiken en tv-aansluiting.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, tv-aansluiting en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch rolluik.

De nette badkamer heeft een ruime inloopdouche, voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een 2e (zwevend) toilet, design radiator, wastafel en eveneens elektrische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder voorzien van een laminaatvloer, door een deur afgesloten bergruimte met een dakraam, opstelplaats voor cv-Ketel (Nefit HR bouwjaar 2003) en extra bergruimte achter schuifdeuren.

Tevens bevindt zich hier de riante vierde slaapkamer (ca. 16m2), welke op redelijk eenvoudige wijze op te delen is in twee slaapkamers. Deze kamer is volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning en een laminaatvloer, een kunststof dakkapel, extra bergruimte achter knieschotten. Twee van de drie ramen hebben een op maat gemaakte hor.

TUIN EN GARAGE
De achtertuin is ca. 10 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. Door de diepte van de tuin kun je hier op een zonnige dag ruimschoots van de zon genieten. De tuin is extra breed, vanwege het bijgevoegde perceel aan de zijkant.

Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de stenen garage, de houten berging en een achterom. De garage van 18m2 met een elektrische deur is verder voorzien van water (spoelbak), elektra en extra bergruimte op de vliering. De houten berging aan de zijkant van het huis biedt ruimte aan meerdere fietsen en de kliko's. Ook deze berging is voorzien van elektriciteit.

BIJZONDERHEDEN
-De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van winkelcentrum “De Burcht” en op korte afstand van scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en de binnenstad van Breda. “De IJpelaar” is een ruim opgezette en groene woonwijk in het zuiden van Breda.
- Deze woning heeft energielabel D;
- m.u.v. voorslaapkamer, alle overige kozijnen en ramen onderhoudsvrij.
- De cv combiketel is economisch verouderd;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: 1165 m3
Elektra: 3208 kwh
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.