Keplerstraat 50 , 4816 BD, Breda

Welkom aan de Keplerstraat 50 in Breda: een fijne tussenwoning in een toffe wijk, waar ruimte, licht en sfeer perfect samenkomen. Hier woon je dichtbij de stad, maar ook direct aan een wandelpark. Rust en levendigheid gaan hier moeiteloos hand in hand.

Binnen word je verrast door de ruime, uitgebouwde woonkamer met een fijne lichtinval. Het ruimtelijke gevoel is meteen merkbaar: een heerlijke plek om te wonen, leven en genieten.

Maar de absolute eyecatcher? Dat is zonder twijfel de sfeervolle overkapping, of beter gezegd: de tuinkamer. Een plek waar je het hele jaar door kunt relaxen, borrelen, loungen of gewoon even helemaal niks hoeft. Of je nu houdt van knusse avonden met vrienden of juist even wilt ontsnappen aan de drukte van de dag, dit is jouw chill plek.

Verder telt de woning vier slaapkamers, waardoor er genoeg ruimte is voor het hele gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer.

Keplerstraat 50 ligt in een gezellige en opkomende wijk, met alle voorzieningen in de buurt. Je loopt zó het park in, en fietst in een paar minuten naar onze gezellige & bourgondische binnenstad.

Nieuwsgierig? Deze woning is echt een bezichtiging waard. Kom kijken en voel zelf wat deze plek zo bijzonder maakt. Je bent van harte welkom.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met verdiepte trapkast met de meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, inbouw spot en (natuurlijke) ventilatie.

Uitgebouwde & lichte woonkamer, met sfeervolle gaskachel, airconditioning, de open keuken en schuifpui naar de tuin.

Open keuken (2022), in rechte opstelling, met stenen werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Badkamer (ouder dan 15 jaar, exacte bouwjaar onbekend), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, inbouw spots, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubelen (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, dakraam, Cv-ketel (Remeha Avanta 28c CW4, 2011, eigendom), airconditioning (eigendom, blijft achter), bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer

Zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met dakraam en bergruimte achter schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen.

Achtertuin, gelegen op het oosten (noo), met elektra, waterpunt, de berging met achterom en super gave overkapping / tuinkamer waar je heerlijk kan chillen.

BERGING

Houten berging met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en het toilet hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De eerste verdieping heeft (elektrische) rolluiken;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 620 m3
- Elektra: circa 3400 KwH
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.