Eerste Markstraat 9, 4811 PA, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een sfeervol en charmant huis, voldoende ruimte, een tuin en een centrum locatie, bestaat niet? Wij bieden het je nu aan! Op een rustige locatie ligt dit, aan de buitenkant, schattig ogende huisje. Eenmaal binnen verbaas je je over alle ruimte! Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor je, verdeeld over de 1e en 2e verdieping in totaal 4 slaapkamers hebt en 2 badkamers. Daarnaast zijn er talloze sfeervolle elementen weten te behouden, denk hierbij aan hoge plafonds, glas-in-lood elementen en een heuse bedstee. Leuk om te gebruiken als leeshoekje of een gaaf speelhoekje voor de kids. Kortom; een hartstikke leuke woning op een hele fijne plek! Neem snel contact op om je bezichtiging in te plannen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.
In de hal ligt er vloerdekking en is er houten lambrisering wandafwerking.

Woonkamer, met toegang tot de kelder en keuken.
In de woonkamer ligt een houten vloer, er is stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijst rondom verlichting en een schouw waarvan het rookkanaal is afgesloten.
Er bevindt zich een authentieke bedstee in de woonkamer. Thans in gebruik als speel/leeshoekje.
Onder de trap bevindt zich een trapkast, met originele tegelvloer.

Kelder, met bergruimte. Er is stroom voorzien voor bijv. het plaatsen van een vriezer.

Dichte keuken, in wand-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser (recent vervangen).
Er is warmwatervoorziening middels een boiler.
In de keuken bevindt zich tevens de toegang tot het toilet en middels een loopdeur naar de achtergelegen tuin.

Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie.
In de badkamer is er vloerverwarming voorzien.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV, badkamer II en de wasruimte.
De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer II, geheel betegeld, met wastafel meubel met wastafel, inloopdouche, zwevend closet en mechanische ventilatie.

Wasruimte, hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit, 2013, eigendom) en de mechanische ventilatie unit.
Achter de knieschotten is bergruimte voorzien.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noordoosten.
De tuin is aangelegd met bestrating, beplanting en gras en heeft een buitenkraantje.

BERGING

Stenen berging, met elektra en verlichting.
Via de berging is de achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (de glas-in-lood delen zijn enkel glas);
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien grotendeels van kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten- en tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdiepingen zijn grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Parkeren gaat via een vergunning via de gemeente Breda (basisvergunning momenteel ca. 4 euro per maand (vanaf januari 2023 gratis) en jaarvergunning ca. 8 euro per maand). Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);

- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2.530 m3 per jaar
Elektra: ca. 515 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.