Effenseweg 98 , 4838 BB, Breda

Wonen in het groen, met ruimte voor je dromen – welkom aan het einde van de weg

Stel je voor: ontwaken met het geluid van fluitende vogels, je eerste kop koffie met uitzicht op je eigen landgoed en je paarden die ontspannen grazen op de weides rondom je woning. Aan het eind van een doodlopende straat, omringd door natuur en rust, ligt deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 14.000 m² – een absolute buitenkans voor paardenliefhebbers, hoveniers of iedereen met een passie die ruimte nodig heeft.

Deze instapklare woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en ademt kwaliteit, comfort en stijl. Tegelijkertijd biedt het geheel – dankzij twee grote loodsen, diverse buitenvoorzieningen en het royale perceel – ongekende mogelijkheden voor werk, hobby of het houden van dieren. En dat allemaal op een steenworp afstand van het bruisende Breda.

Waarom je deze plek gezien moet hebben?
Volledig gemoderniseerd in 2021 – inclusief vloerverwarming (en verkoeling), nieuwe keuken, nieuw sanitair en vernieuwde installaties.

Energiezuinig wonen met 45 zonnepanelen en energielabel B (verwachte upgrade naar A+).

Paardenfaciliteiten op eigen terrein: o.a. 4 paardenboxen, wasplaats, roundpen en 2 graasweides.

Twee royale loodsen voor opslag, werkplaats of stalling.

Heerlijk wonen in het groen, met kilometers aan uitrijmogelijkheden direct vanuit huis.

Geen gas, maar een moderne warmtepomp.

Indeling woning
Begane grond
De ruime hal met trapopgang en garderobe biedt toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast en een multifunctionele studeer-/werkkamer met strak stucwerk.
De lichte woonkamer in L-vorm is voorzien van een gezellige houtkachel en een open verbinding met de moderne woonkeuken (met weids uitzicht). Hier kook je aan een stijlvol kookeiland met composiet blad, omringd door opbergruimte en luxe inbouwapparatuur.
Via de zij-entree bereik je de ruimte met de warmtepomp en de praktische bijkeuken, waar ook ruimte is voor wasapparatuur en een Amerikaanse koelkast.
De gehele begane grond is voorzien van nieuwe vloerisolatie, vloerverwarming en verkoeling en pvc vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (met dakkapel geplaatst in 2022). De master bedroom beschikt over inbouwkasten en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer is compleet met inloopdouche, badmeubel met dubbele waskom, kast, designradiator, vloerverwarming en toilet. Twee extra slaapkamers maken deze verdieping compleet, beide voorzien van laminaat, strak stucwerk en handige bergruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken.

Buitenleven in optima forma
De tuin en het erf rondom de woning zijn indrukwekkend:

Twee buitenpoets- & wasplaatsen voor paarden.

Roundpen, mestopslag, twee graasweides.

Een enorme oprit van ca. 1.000 m² voor meerdere voertuigen.

Direct grenzend aan de keuken ligt een fijne achtertuin waar je kunt genieten van de rust en privacy

De loodsen
Loods I (ca. 11 x 16 m, bouwjaar 1990)
Met spouwmuren, 4 paardenboxen met automatische drinkbakken, toilet, wasplaats, elektra en opslagruimte. Voorzien van twee hoge roldeuren en een loopdeur naar het erf.

Loods II (ca. 12 x 20 m, bouwjaar 2003)
Een damwandhal met betonvloer, grote schuifdeur (ca. 5 x 4,1 m), werkbank, elektra, veel verlichting en een extra groepenkast. Perfect als werkplaats, opslag of stalling.

Bijzonderheden
- Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas (deels nog in bestelling);
- Camera en alarminstallatie (2021) aanwezig;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023;
- 45 zonnepanelen, teruglevering hoger dan verbruik;
- Dak van de keuken en beide loodsen vernieuwd (2021);
- Warmtepomp in plaats van gas;
- Mogelijke asbest in het rookkanaal van de houtkachel;
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
- Scope 10 inspectie in 2022 uitgevoerd;
- Waterbron aanwezig.

Kom de rust zélf ervaren
Deze plek moet je voelen, zien, beleven. Geniet van de ruimte, de vrijheid en de mogelijkheden die deze unieke locatie biedt. Laat je verrassen door het comfort van een modern woonhuis in een natuurrijke omgeving.