Geererf 29 , 4824 GK, Breda

Welkom in jouw nieuwe woning!

Deze eigentijdse, goed onderhouden eengezinswoning (doorzonwoning) is stijlvol ingericht en beschikt over 3 ruime slaapkamers! Ideaal voor starters of het (startende) gezin! Daarnaast ligt de zonnige tuin op het zuidwesten en is ideaal voor ontspannen middagen en zwoele zomeravonden. De woning is gelegen aan een rustig en sfeervol hofje. Gemoedelijk en met een eigen parkeerplaats voor de deur. In de nabij omgeving zijn verschillende (en voldoende) voorzieningen zoals scholen, supermarkten, dokter en uitvalswegen en het treinstation van Breda en Prinsenbeek zijn op korte afstand.

Kortom: een hartstikke leuke woning op een fijne locatie! Wacht niet te lang voor het inplannen van een bezichtiging!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met trapopgang, de meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, meter stadsverwarming en doorstroomunit (huur) en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met duoblok closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met open keuken.

Open keuken, in wand-opstelling, met kunststof werkblad, 4-fase keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer is speels ingedeeld met een open kijk in de nok van de woning.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een eigen wastafel. Ook deze kamer is speels ingedeeld met een open kijk in de nok van de woning.

De achterzijde van de woning biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Deze slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer en heeft een vaste kastenwand.

Badkamer, inpandig gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, wastafel en ventilatie. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.

TUIN

De voortuin met een oprit is aangelegd met bestrating, een moestuinbak en er is een buitenkraantje aanwezig.

In de zonnige en fleurige tuin, gelegen op het zuidwesten, is het heerlijk vertoeven!
In de achtertuin, met praktische achterom, ben je omringt door bloemen, planten, bomen zoals een druivenstruiken, bramenstruik, blauwe regen en een Magnoliaboom.
Verder is de tuin voorzien van bestrating en is er een regenton aanwezig.
Doordat de woning aan de achterzijde geen buren heeft, heeft de tuin een vrije ligging en geen inkijk.

BERGING

De stenen berging is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De buitenzijde van de woning is opnieuw geschilderd (2023);
- De begane grond is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van laminaat- en tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De doorstroomunit van de stadsverwarming betreft een huurapparaat;
- De huurprijs hiervan betreft € 104,22 per kwartaal;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Elektra: 1162 KwH
- Stadsverwarming: 14,38 GJ
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.