Grazendonkstraat 35 , 4818 PH, Breda

Grazendonkstraat 35 is een aantrekkelijke tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Zandberg, ideaal voor wie op zoek is naar comfort en ruimte op een uitstekende locatie. De woning heeft op de begane grond een behoorlijke renovatie ondergaan in 2013, waarbij onder andere een woonkamer, een moderne keuken, een nieuw toilet en een royale schuifpui zijn gerealiseerd. Deze schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een fijn dakterras waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De tweede verdieping biedt nog eens drie kamers, een tweede badkamer en een praktische wasruimte. Daarnaast is er een handige bergvliering, perfect voor extra opbergruimte.

De woning is ideaal gelegen in een levendige buurt met een breed scala aan voorzieningen in de nabije omgeving, zoals scholen, winkels en een groen park. Dankzij de centrale ligging en de recente moderniseringen is dit huis perfect voor gezinnen die graag ruim willen wonen in een prettige, goed bereikbare omgeving.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met houten vloer en stucwerk wandafwerking en toegang naar de open keuken.

Open keuken (2013), in L-opstelling, met granieten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin middels een schuifpui.

Hal, met trapopgang en toegang toilet.

Toilet (2013), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met houten vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met houten vloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar het dakterras.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamer III, IV, V, badkamer en de wasruimte.

Slaapkamer III, met houten vloer, stucwerk wandafwerking en kastenwand.

Slaapkamer IV, met houten vloer en stucwerk wandafwerking.

(Slaap)kamer V, met houten vloer, stucwerk wandafwerking en vlizotrap naar de zolderverdieping.

Badkamer II, betegeld, met inloopdouche, staand closet, wastafel en natuurlijke ventilatie middels een raam.

Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en de CV-ketel (ATAG 2014).

ZOLDER

Bergzolder, op kruiphoogte en met voldoende ruimte voor opslag.

TUIN

Achtertuin, met een heerlijk terras, stenen borders met beplanting, watertappunt, berging en toegang achterom

BERGING

Houten berging.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond verdieping is in 2013 vrijwel geheel gerenoveerd;
- De woning is door de huidige eigenaren altijd keurig bewoond en goed onderhouden;
- Parkeren gaat via een vergunning via de gemeente Breda (eerste basisvergunning is momenteel gratis). Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Direct om de hoek (ingang Marijke Meustraat) zit een hele leuke kinderboerderij;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 2557 m3 per jaar
- Elektra: ca. 805 KwH per jaar
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.