Haagweg 233 , 4812 XD, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom bij de Haagweg 233 in Breda, een charmante tussenwoning waar modern comfort en klassieke charme elkaar ontmoeten. Deze woning, grotendeels gemoderniseerd in 2020, is klaar om jouw nieuwe thuis te worden.

Stap binnen en ervaar de ruimtelijkheid die de hoge plafonds bieden; ze creëren een luchtige en uitnodigende sfeer in elke kamer. Met vier slaapkamers biedt dit huis volop ruimte voor een gezin, voor gasten of voor het inrichten van een thuiskantoor of hobbyruimte naar jouw wensen.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of simpelweg genieten van de buitenlucht, deze tuin vormt het perfecte decor.

De woning ligt op een ideale locatie tussen het dorpse & gezellige Princenhage en onze bruisende binnenstad van Breda. Je geniet hier van het beste van twee werelden: de rust en gemeenschapszin van een dorp en de energie en voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Een praktische bijkeuken voegt nog een extra laag van gemak toe, perfect voor extra opslag of als ruimte om huishoudelijke taken uit te voeren zonder in te leveren op de esthetiek van je woonruimte.

Haagweg 233 is meer dan een huis; het is een plek waar comfort en stijl samenkomen, klaar om jouw verhaal te beginnen. Ben je klaar om je te laten betoveren door dit huis? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden die deze charmante woning te bieden heeft. Jouw toekomstige thuis in Breda wacht op je!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met ruime & handige trapkast, sfeervolle open haard, toegang tot de hal en keuken.

Open & moderne keuken (2020), met kookeiland , granieten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (recirculatie), kunststof spoelbak, quooker (7 liter), combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer, tuin (via openslaande deuren) en bijkeuken.

Praktische bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, het toilet, kast met de Cv-ketel (eigendom, Intergas CW4, 2017), toegang tot de keuken, tuin en multifunctionele (slaap)kamer I.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Multifunctionele (slaap)kamer I, gelegen aan de achterzijde.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met het originele traphek en met toegang tot slaapkamers II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouw spots.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met kleine dakkapel en inbouw spots.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met kleine dakkapel.

Moderne badkamer (2020), tussenin gelegen, deels betegeld, met (elektrische) vloerverwarming, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noordwesten.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met waterpunt, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra en verwarming.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- De eerste verdieping heeft aan de achterzijde (2 hand bedienbare) rolluiken;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.007 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.165 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijz1igd kunnen worden.