Haagweg 383 , 4813 XC, Breda

Wow, wow en nog eens wow! Welkom aan de Haagweg 383 in Breda, een werkelijk super gave & unieke half vrijstaande woning op een toplocatie in het gezellige Princenhage. Deze woning is zo compleet en voorzien van zóveel gemakken en gadgets dat je er alleen maar blij van kunt worden. Het mooiste? Veel van die toffe snufjes blijven achter, waardoor het echt een kwestie is van schilderen en verhuizen!

De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond met een eigen opgang. Perfect als speelkamer, werkkamer of zelfs praktijkruimte. De luxe keuken en badkamer maken het plaatje helemaal af en de tuin op het gewilde & zonnige westen met een gezellige overkapping is dé plek voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de middagzon.

Princenhage is een (h)eerlijke wijk met een nuchtere, bourgondische sfeer. Je loopt zó naar de pittoreske ‘Oagse Markt’ voor een terrasje of om lekker te shoppen. En met energielabel C woon je hier ook nog eens comfortabel en toekomstbestendig.

Bekijk de foto's en tekst goed, maar deze woning moet je écht zelf beleven. Kom langs en ontdek waarom Haagweg 383 jouw droomhuis is. Dit is een kans die je niet wilt missen!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast(je), het toilet, kelder, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spot en ventilatie.

Kelder, (ca. 1.60 meter hoog -schatting-, door Bodima waterdicht gemaakt rond 2007), met ventilatie en houten opbergrekken (blijven achter).

Flinke open & moderne keuken, met composiet stenen werkblad, klimaatkast voor wijn, rvs spoelbak, vaatwasser, quooker, close-in-boiler (combi van quooker), stoomoven, koffiemachine, traditionele oven, warmhoudlade, koelkast, vriezer (4 lades), veel bergruimte, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw spots, toegang tot de woonkamer en hal. De inbouwapparatuur is van Miele, behalve de vaatwasser, deze is van Siemens.

Woonkamer, met openslaande tuindeuren, sfeervolle allesbrander, toegang tot de hal, keuken en tussenruimte.

Tussenruimte, met toegang tot de multifunctionele kamer en bijkeuken.

Handige bijkeuken, met wasbak (warm en koud water), waterontharder, Cv-ketel (Bosch, eigendom, CW5, in 2017 in bedrijf gesteld), wasmachine aansluiting, lichtkoepel (elektrisch bedienbaar), omvormer zonne-energie, inbouw spots en verdeler van de vloerverwarming.

Multifunctionele (slaap)kamer I, met airconditioning, dakraam (automatisch bedienbaar), inbouw spots, meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de tuin, tussenruimte en bergingen.

Tussenruimte met toegang tot de twee bergingen en met achterdeur.

Fietsenberging I, met brede deur (voor motor geschikt);

Berging II, met handige bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning.

Moderne badkamer, deels betegeld, met inloopdouche, zwevend closet, ruim duo ligbad, design radiator, lichtkoepel, inbouw boxen, inbouw spots, 2 wastafels op meubel en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING / OPBOUW

Overloop met schuifdeur naar de slaapkamer V.

Slaapkamer V, met airconditioning, Frans balkon, inbouw spots, vaste kastenwand, schitterend uitzicht en toegang tot de walk-in-closet.

Walk-in-closet, met inbouw spots, wastafel op meubel, Frans balkon en 2 losse kastenwanden (blijven achter).

TUIN

Voortuin, naar ontwerp van Debby Rijvers, met beregening, elektra en in lite verlichting.

Toffe zijtuin (ca. 100m² en ontwerp Debby Rijvers), gelegen op het zonnige & gewilde westen, met beregening (irrigatiesysteem), verlichting (in lite), gezellig overkapping (met elektrisch scherm, gietijzeren kacheltje -werkzaam-, elektra en tv aansluiting), 2 waterpunten, achterom, toegang tot de multifunctionele kamer, woonkamer en overkapping voor bijvoorbeeld de kliko's, fietsen en/of haardhout.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (sommige draai-/kiepsysteem);
- De begane grond is grotendeels voorzien van massieve eikenhouten vloeren, deels glasvezel behangen & deels stucwerk wandafwerking en plafondafwerking (volledig). De uitbouw is voorzien van tegelvloer, stukcwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels glasvezel behangen & deels stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van (gelijmde) eikenhouten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er is een alarminstallatie aanwezig met camerabewaking (zit in koopsom);
- Vrijwel alle ruimtes zijn voorzien van lichtschakelaars met dimfunctie (m.u.v. toilet);
- De multifunctionele ruimte heeft vloerverwarming op de ketel;
- De keuken, toiletten en badkamer hebben elektrische vloerverwarming;
- Dak van de multifunctionele ruimte is in 2015 vervangen;
- Alle dakramen zijn elektrisch (met afstandsbediening), met uitzondering van het dakraam van de badkamer dat niet open kan;
- Er is een waterontharder aanwezig (blijft achter);
- In de badkamer zijn boxen aanwezig voor het aansluiten van bijvoorbeeld een sonos systeem;
- Alle raambekleding/decoratie blijft achter, evenals vrijwel alle in- en opbouwverlichting;
- De buitenzijde is in 2017 geschilderd;
- De overkapping is in 2024 gerenoveerd (opnieuw geschilderd en nieuwe dakplaten);
- De walk-in-closet is volgens opgave van de vorige eigenaar voorzien van aansluitingen voor het plaatsen van een badkamer (inclusief toilet)
- De vloeren, muren (met uitzondering van de voorgevel woonkamer), het dak en de tussenvloeren zijn goed geïsoleerd;
- Er liggen 18 zonnepanelen voor terugwinnen van elektriciteit op het dak die gemiddeld zo'n 2435 kWh per jaar opbrengen;
- De opbouw is in 2012 geplaatst;
- De badkamer, toiletten en keuken zijn in 2011 geplaatst;
- De voor- en zijtuin zijn in 2023 naar een ontwerp van Debby Rijvers voor een groot deel opnieuw aangelegd;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1733 m3
- Elektra: 1306 KwH
Gebaseerd op een 3/4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.