Henri t' Sasplein 1, 4835 RG, Breda

Uitgebreide omschrijving

In dit hofje kom je alleen wanneer je hier moet zijn. Heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen op loopafstand van de Ginnekenmarkt en Valkeniersplein. Het gezellige pleintje zorgt voor een aangename sfeer in dit hofje. Er is een leuk speelveldje met spelattributen, zelfs aan de allerkleinsten is gedacht. Ideaal voor een opgroeiend gezinnetje! Deze ruime en sfeervolle 2-onder-1 kap woning heeft 4 slaapkamers en veel leefruimte op de begane grond. De oorspronkelijke garage is omgebouwd en nu in gebruik als eetkamer. Je kunt natuurlijk nog veel meer bedenken voor deze multifunctionele ruimte. Wat te denken van kantoorruimte of speelkamer voor de kids? Daarnaast heeft de woning een nette tuin op het noordoosten. De tuin is royaal en biedt voldoende zon voor de echte zonliefhebber. Wacht niet langer en plan je bezichtiging met Pieter of Laura vandaag nog in!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
De hal is voorzien van een nette antraciet tegelvloer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met zwevend closet, inbouwreservoir, fonteintje en (mechanische) ventilatie.

Lichte woonkamer met toegang naar de half open keuken. Middels schuifpui is er toegang naar de tuin.
Via de afgesloten deur is er toegang naar de eerste verdieping. Onder de trap is er een provisiekast.
In de woonkamer ligt een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Half-open keuken in L-opstelling, met Siemens 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap (Siemens), hardstenen spoelbak, vaatwasser en vrijstaande Amerikaanse stijl koelkast met vriezer. Er is voldoende bergruimte aanwezig in verschillende boven- en onderkasten.

Royale open eetkamer voorzien van een sfeervolle allesbrander. Het is vrij simpel om hier een aparte ruimte te creëren.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, grof stucwerk wandafwerking en breedplaatplafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, grof stucwerk wandafwerking en breedplaatplafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wandafwerking en breedplaatplafondafwerking.

Badkamer gelegen aan de achterzijde, gedeeltelijk betegeld met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Er is een houtlooktegelvloer in de badkamer gelegd.
In de badkamer is er vloerverwarming aanwezig.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met voorzolder en toegang tot de zolderslaapkamer IV.

Voorzolder met CV-opstelling Valliant (2013), ventilatie unit en wasmachine aansluitingen.

Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

TUIN

Voortuin met oprit en oplaadpunt voor elektrische auto.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, aangelegd met terrassen, gazon en achterom.
Tevens is er een waterpunt buiten.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en breedplaatplafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en breedplaatplafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en breedplaatplafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel: (in aanvraag) *
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 137,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.