Het Bolwerk 8 , 4811 DR, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Ontdek een verborgen parel in Breda: Het Bolwerk 8. Deze tussenwoning, gelegen op een unieke en historische plek binnen de stadssingels, biedt het beste van twee werelden. Het is een thuis waar historie en hedendaags comfort samenkomen, een plaats waar het stadsleven en natuur elkaar ontmoeten. Met een energielabel A is deze woning niet alleen een feest voor het oog, maar ook voor je energierekening en het milieu.

De woning ligt aan een heerlijke binnentuin, een veilige en kindvriendelijke omgeving waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en ontdekken. Het is alsof je je eigen stadspark recht voor de deur hebt, waar de seizoenen zich van hun mooiste kant laten zien.

De indeling van de woning is speels en doordacht, met een zonneterras op het zonnige zuidwesten. Dit terras nodigt uit tot lange zomeravonden buiten, genietend van de ondergaande zon met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen, compleet met een elektrisch laadpunt, wat een unicum is in het stadscentrum.

Met twee badkamers, vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte biedt Het Bolwerk 8 meer dan genoeg ruimte voor een groeiend gezin, gasten of de mogelijkheid tot een thuiswerkplek. Elk detail van deze woning ademt kwaliteit en comfort.

Maar om deze woning echt te waarderen, moet je het ervaren. De locatie is werkelijk fantastisch; je woont in de rust van een stadspark, terwijl de gezellige en bruisende binnenstad van Breda slechts een korte wandeling verwijderd is. Of je nu zin hebt in een dagje winkelen, een avondje uit of het verkennen van culturele schatten, alles ligt binnen handbereik.

Het Bolwerk 8 is meer dan een huis; het is een thuis met een ziel, gelegen op een plek die zijn gelijke niet kent. Een woning die gezien en ervaren moet worden om de unieke sfeer en mogelijkheden volledig te begrijpen. Ben je op zoek naar een speciaal huis in Breda, een stad die nooit verveelt? Dan is dit jouw kans op een droomhuis op een droomlocatie. Kom kijken en laat je hart veroveren door Het Bolwerk 8.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND, SOUTERRAIN EN EERSTE LAAG

Entree / hal, met de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, unit van de stadsverwarming -eigendom- en watermeter) en toegang tot de woonkeuken.

Ruime woonkeuken (2014, Siematic), in L-opstelling, met stenen werkblad, grote koelkast (2007), 5-pits inductie kookplaat (2007), afzuigkap (2007, naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron (2007), oven (2014), vaatwasser (2021) en bergruimte. Via de keuken is er toegang (via trappen) tot de woonkamer en de tussenruimte.

Tussenruimte, ideaal als garderobe, met toegang tot badkamer I, de woonkeuken en een multifunctionele ruimte.

Badkamer I (2018), betegeld, met zwevend closet, wastafel op meubel, inbouw spotjes, ventilatie en douche.

Multifunctionele ruimte / berging, met toegang tot de parkeerkelder en tussenruimte.

Ruime woonkamer, met (gesloten) trapopgang, schuifpui naar het terras. De kasten zijn op maat gemaakt en ter overname.

Zonneterras, gelegen op het gewilde & zonnige zuidwesten (zww), met vlonders, elektrisch zonnescherm (let op: toe aan vervanging) en waterpunt.

TWEEDE LAAG

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de wasruimte en badkamer II.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met op maat gemaakte 'inloopkast' (ter overname).

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Handige wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en voldoende bergruimte.

Badkamer II (2007) , tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen en ventilatie.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

DERDE LAAG

Multifunctionele (slaap)kamer IV, met airconditioning (eigendom, blijft achter), met 2 schuifpuien naar onderhoudsstroken en een tof uitzicht.

PARKEERPLAATSEN

2 parkeerplaatsen, onder de woning gelegen, waarvan 1 met laadpunt.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De pand is grotendeels voorzien van tegel vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming (ook de berging);
- De oppervlakte van het souterrain is in de woonoppervlakte meegenomen;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het elektrisch zonnescherm is toe aan vervanging;
- De schuifdeur op de bovenste laag schuif soms soepel en soms stroef);
- De bovenste woonlaag heeft aan de zuidwest kant elektrische screens;
- Er is sprake van een Vve, het is namelijk een appartementsrecht;
- De kosten van de VvE zijn circa 213 euro per maand, met daarin onder andere inbegrepen het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin, ramen wassen (aan voorzijde), schilderwerk buiten alle kozijnen, parkeerkelder, opstalverzekering, etc;
- Er is een alarm installatie aanwezig (wij adviseren een revisie);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Er is glasvezel tot aan de deur gelegd, maar nog niet binnen;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Water: circa 20 euro per maand;
Stadsverwarming / ENNatuurlijk: circa 330 euro per maand;
Elektra: ca. 230 euro per maand (inclusief laden van 2 elektrische auto's);
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.