Willem III laan 6 , 4835 LB, Breda

Een zeer ruime, goed onderhouden, vooroorlogse erkerwoning met berging, voor- en achtertuin, gelegen in het Ginneken op een van de meest gewilde woonlocaties van Breda. Het pand is gebouwd in de jaren dertig van de vorige eeuw en verkeert in een goede staat van onderhoud waarbij het oorspronkelijke karakter en diverse authentieke elementen werden behouden. De woning heeft 6 slaapkamers en 2 badkamers ! In de nabijheid bevinden zich het Mastbos, scholen, uitvalswegen, winkels en de gezellige Ginnekenmarkt. De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een gasgestookte combiketel.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, vestibule met plaats van de meterkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars.

Gang met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en trap naar kelder.

Kelder, op stahoogte (± 4.70 x 2.15m).

Modern toilet, voorzien van zwevend toilet met fonteintje.

Woonkamer, voorzien van erker en ensuite deuren welke toegang geven tot de eetkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer en gestucte wand- en plafondafwerking. Middels een schuifpui toegang tot de achtertuin

Keuken in hoekopstelling, voorzien van Terazzo vloer, diverse inbouwapparatuur o.a. 5- pitgasfornuis met 2 ovens, vaatwasser, afzuigkap, Siemens dubbeldeurs Amerikaanse koelkast en diverse onderkasten. Voorts middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang biedende aan een 3-tal slaapkamers en de badkamer + 2 vaste kasten.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van erker en vaste kast. De slaapkamer is voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten. De slaapkamer is voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking.

Badkamer voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en douche. De badkamer is deels betegeld.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met vaste kast met voorzieningen voor wassen en drogen.

Badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel.

Slaapkamer IV aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten.

Slaapkamer V aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten.

Slaapkamer VI aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten.

Zolder, middels vlizotrap bereikbaar en voorzien van berging en opstelplaats CV-ketel (Atag).

TUIN

Er is sprake van zowel een voor- als achtertuin.

Voortuin, voorzien van borders met vaste beplanting.

Achtertuin (± 12.00 x 6.00m), voorzien van borders met vaste beplanting en sierbestrating.

Berging voorzien van elektra en water.

BIJZONDERHEDEN

- Alle rieten plafonds vervangen en geïsoleerd;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas, glas in lood in dubbel glas ( m.u.v. entree/hal )
- Nieuwe zinken goten en dakdelen;
- Energielabel C;
- In 1999 zijn alle gas-water en rioolleidingen vervangen. Zo ook de volledige CV- en elektrische installatie;
- In 2020 zijn de schoorstenen gereinigd, uitgebikt en opnieuw gevoegd. Vervolgens geïmpregneerd. De pet is voorzien van een elastische waterdichte coating. Daklood vervangen;
- De keuken was een open keuken en voorzien van een I balk. Foto's beschikbaar;
- Alle binnendeuren zijn geloogd en opnieuw opgebouwd. Al het houtwerk in het trappenhuis is afgebrand en opnieuw opgebouwd;
- Schuur, nieuw dak en hardhouten boeiboorden, nieuwe deur;
- Binnendeuren voorzien van nieuw hang en sluitwerk;
- Sanitair: Villeroy en Boch, Kaldewei, Grohe. Overig Zazzeri kranen;
- Inbouwkasten allen voorzien van elektra en nieuwe kastinrichtingen.