Heusdenhoutseweg 117, 4817 NB, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning die je geheel naar eigen wens kan moderniseren EN met een heerlijke tuin op het westen? Dan ben je bij de Heusdenhoutseweg 117 aan het juiste adres. De woning heeft op de begane grond een ruimte L-vormige woonkamer met veel lichtinval, een aparte keuken en een toilet. De eerste verdieping bestaat uit 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer met toegang tot een klein dakterras. De zolder verdieping is uniek vanwege de hoogte en bestaat op dit moment uit 2 slaapkamers en een bergruimte. De tuin rondom bestaat uit verschillende boompartijen en de oprit is geschikt voor 2 tot 3 auto's. Tevens beschikt de woning over een garage geschikt voor nog een auto. De woning is verder op loopafstand gelegen van het winkelcentrum Heusdenhout, diverse scholen en sportvoorzieningen. Onze makelaars Robbin en Jan-Joost laten je graag deze woning zien! Tot snel bij een bezichtiging.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met Noorse leistenen vloer, deels schoonmetselwerk wandafwerking, houtkachel, convectorput en schuifpui naar de achtertuin.

Dichte keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, oven, inbouwkast en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer, deels granol- en deels behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer, deels granol- en deels behang wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer, deels granol- en deels behang wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, staand closet, inloopdouche, wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar het dakterras.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer

Zolderslaapkamer IV, met tapijt vloer, deels stucwerk wandafwerking en een wastafel.

Zolderslaapkamer V, met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en Velux dakraam.

Bergruimte, met de CV-ketel (Nefit 2016, eigendom).

TUIN

Voortuin, met graspartij, diverse beplantingen en de oprit.

Achtertuin, gelegen op het westen, met graspartij, diverse borders met beplantingen, toegang naar de garage en achterom.

GARAGE

Stenen garage, opgebouwd in spouw, voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (voordeur, de slaapkamer I, slaapkamer III en de zolderverdieping hebben enkele beglazing);
- De begane grond is grotendeels voorzien van leistenen vloeren, schoonmetselwerk wand- en schrootjes plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, deels granol-, deels behang wand- en zachtboard plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren en deels stucwerk wandafwerking;
- De huidige verkopers hebben niet in de woning gewoond en we voegen dus een niet-bewoningsclausule toe aan de koopakte, omdat zij geen weet hebben van de feitelijke eigenschappen;
- Woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en de uitvalswegen;
- Met enige modernisering dient men rekening te houden.
- Deze woning heeft energielabel *
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 2300 m3
- Elektra: 1085 KwH
Gebaseerd op een één-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.