Hyacintplein 20, Breda 4818 GP Breda

Zonder superlatieven te gebruiken uniek! Deze royale jaren ’20 woning met een drie woonlagen tellend half vrijstaand achterhuis en diepe tuin is gelegen áán het Hyacintplein in de mooiste wijk va Breda, de Zandberg (Breda-Zuid). Het ligt op 10 min loopafstand van het stadscentrum en het Ginneken. Bovendien zijn diverse scholen en kinderopvangcentra binnen 3 minuten lopen te bereiken. Uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND

Een fraai gedetailleerde, authentieke voordeur met glas-in-lood bovenwerk en een hal van 3,10m hoog. In de hal bevinden zich een verdiepte provisie/kelderkast met groepenkast (6 gr + 2 aardlekschakelaars), een bergkast met opstelplaats van de HR combiketel (bj 2013) en aansluitpunten voor wasmachine/droger en de toiletruimte met nis.
De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is echt een van dé eyecatchers van dit huis. Diep (10.63m), hoog (3.10m!), verrassend breed (4m) en heerlijk licht door de hoge ramen en achterpui met openslaande deuren. Alle stijlkenmerken zijn aanwezig zoals fraaie, originele plafondlijst, rozetten, architraven, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Aan de voorzijde is een strakke schouw met (hout)haard aanwezig. Het eetgedeelte is momenteel aan de achterzijde gesitueerd en openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin.

De fraaie open keuken (± 3.10x 2.60m) naast de woonkamer is voorzien van een moderne keukeninrichting in U-opstelling. Voorzien van alle apparatuur; afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, vaatwasmachine (2016), vriezer (3 laden), combimagnetron (2016) en koelkast. Met nieuw stucplafond (2016) en een stijlvolle gebikte steensmuur en extra toevoeging aan het fraaie woon- en eetgedeelte.

Vanuit de woonkamer geeft de corridor (tussenhal) toegang tot de badkamer en het achterhuis, waar zich de slaapkamers bevinden. In de hal geeft een loopdeur toegang tot de tuin.

De in 2013 geheel verbouwde badkamer is bijzonder ruim en van alle gemakken voorzien; een grote inloop douche met regendouche en handdouche, een heerlijk comfortabel ligbad (jetstream en whirlpool), dubbele wastafel, wandcloset en handdoek radiator. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie.

Achterhuis
Het hoge achterhuis bestaat uit drie lagen, die in gebruik zijn als slaapkamers. De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn bereikbaar via een afgesloten (vaste) trapopgang.

Slaapkamer 1, bevindt zich op de begane grond in het achterhuis. Het is een heerlijke ruime slaapkamer met een strakke wandafwerking en voorzien van een vaste wandkast en openslaande tuindeuren.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer 2 is voorzien van een strakke wandafwerking (stucwerk 2013) en een vaste kast.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer 3 is bereikbaar middels een vaste trap en is verrassend groot. Deze kamer is voorzien van een vast bed boven de trapopgang om extra ruimte te creëren.

TUIN

De tuin is een geweldige eyecatcher! In 2009 onder architectuur aangelegd, op het zuidoosten gelegen en 15m diep.
De tuin is momenteel voorzien van een heerlijke loungehoek. Dankzij een inventieve overkapping met zonnedoek is de tuin een fantastisch verlengstuk van de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime stenen berging die voorzien is van elektra (dak volledig vernieuwd in 2015). Een poort geeft toegang tot de brandgang achter de woning plus een extra berging van 2m x 1m en een eigen toegangsdeur.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Waarom deze woning?
- Simpelweg uniek! Vanwege het bijzondere achterhuis opgenomen in het jubileumboek “Breda 2002 na 750 jaar” ter ere van het 750 jarig bestaan van Breda.
- Authentiek! Helemaal jaren ’20, dankzij glas-in-lood raampartijen, plafondlijsten, rozetten, architraven en paneeldeuren;
- Comfortabel! Maar met het comfort van nu; In 2003 volledig gerenoveerd; hardhouten deuren en kozijnen met dubbele beglazing, nieuwe riolering. In 2013 is er een nieuwe, moderne badkamer geplaatst en herziening van de keuken gedaan.
- Royaal! Maar liefst 119 m2 (wooninhoud 464 m3!) o.a. resulterend in een ruime woonkamer mét 3.10 m hoog plafond.
- Gezinswoning! Een echt leefhuis met 3 volwaardige slaapkamers, een 15m diepe achtertuin en een fantastisch plein voor de deur met diverse speelvoorzieningen.
- Hyacintplein! Een gezellige plek voor iedereen om samen te komen en een veilige speelomgeving voor kinderen
- VvE is ingeschreven bij de KvK en is slapend. Collectieve opstal verzekering. (€ 450 p/j gezamenlijk)
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Deze woning heeft een voorlopig energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 170,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.