Julianalaan 11 , 4819 AB, Breda

Welkom aan de Julianalaan 11, een prachtige karakteristieke tussenwoning met volop sfeer en ruimte! Deze woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, wat het ideaal maakt voor grote gezinnen of iedereen die gewoon lekker veel ruimte zoekt. Met energielabel C woon je hier comfortabel én energiezuinig.

De achtertuin op het gewilde en zonnige westen biedt je niet alleen volop zon, maar ook volledige privacy. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht. Daarnaast heeft de woning handige extra’s zoals een ruime bergvliering en een kelder, ideaal voor al je opslagbehoeften.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fantastische locatie. Je woont aan de rand van onze historische & bruisende binnenstad van Breda, met al het moois dat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Of je nu zin hebt in een terrasje, een dagje shoppen of een wandeling door de stad, het kan allemaal op een steenworp afstand.

Kortom, Julianalaan 11 biedt het perfecte plaatje: veel ruimte, karakter en een toplocatie. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Vestibule / tochtportaal met toegang tot de entree.

Entree / gang, met (open) trapopgang, kelder met de meterkast (1 fornuisgroep, 1 groep voor de jacuzzi, 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken.

Handige kelder, op circa 1.85 meter hoogte (let op: schatting!) en luik naar de kruipruimte.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer en-suite, met een voor- & achterkamer, en-suite kasten en openslaande tuindeuren.

Dichte keuken, in rechte opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak (naar buiten), combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken zijn de gang en tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, ruime inbouw kast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met openslaande deuren naar balkon I.

Klein balkon, gelegen aan de achterzijde op het zonnige & gewilde zuiden.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar balkon II en met 2 inbouwkasten.

Balkon II, gelegen aan de voorzijde op het oosten.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche met massageknoppen, wastafel op meubel, infrarood sauna en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Ruime overloop met wasmachine aansluiting, plek voor droger, Cv-ketel (eigendom, Vaillant EcoTEC plus CW5, 2022), dakramen, inbouw spotjes en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met bergruimte achter knieschotten, inbouw spotjes en dakkapel.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met inbouw spotjes en dakkapel.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, bestaande uit 2 gedeeltes en met een nokhoogte van ca. 1.75 meter.

TUIN

Voortuin, gelegen op het oosten, met plek voor de kliko's.

Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde zuiden, met waterpunt, de berging, overkapping, elektrische zonneschermen en achterom.

BERGING

Houten berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 1 klein raampje in de voordeur heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er is een alarminstallatie aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Is op dit moment niet bekend.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.