Gentastraat 46 , 4817 CV, Breda

Stads wonen, parks leven. Prachtig wonen in de Tuinen van Genta: deze fraaie nieuwbouwwoning in een karakteristieke wijk met industriële wortels (Gentafabriek) is opgeleverd in 2023. Het Genta terrein ligt tegen het centrum aan, op loopafstand van de binnenstad en het centraal station. Dit stadse, lichtrijke en ruime huis is voorzien van een (zelfstandig woonbare) studio op de begane grond en parkeerplaats naast de achterdeur, op de eerste verdieping een royale woonkamer met woon-/eetkeuken en dakterras, op de tweede en derde verdieping bevinden er nog 4 slaapkamers, badkamer en technische ruimte. Een eigen parkeerplaats in de parkeergarage is inbegrepen. In dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd. Hierop is vanuit de woning uitzicht en toegang toe.

LIGGING EN OMGEVING
De Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige en gemoedelijke wijk Brabantpark en op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelweg A27.

BOUWKWALITEIT
De woning is geheel nieuw (2023) en met hoogwaardige materialen gebouwd, en heeft door de hoogwaardige isolatie, de warmtepomp en de eigen zonnepanelen (14 stuks) een energielabel A+++. Alle verdiepingen hebben vloerverwarming en vloerkoeling die voor een aangename temperatuur zorgt in de warme waanden (circa 5 graden verkoeling). De woning wordt verwarmd via een warmtepomp en het warme water wordt geregeld via een elektrische boiler. Ook is de woning voorzien van een wtw-unit voor de ventilatie. De woning is geheel voorzien van PVC vloer en plinten.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voordeur bereikt u de hal. Deze hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, toiletruimte, studio, multi-functionele ruimte (13m2), betegelde doucheruimte met vaste wastafel en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De studio is voorzien van een keuken met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasmachine. Tevens zijn er diverse onderkasten en onder de trap zijn er aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De studio van circa 65m2 leent zich ook uitstekend voor het creëren van een "kantoor aan huis" of ''Pied-à-terre''!
Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage. Hier bevindt zich een eigen parkeerplaats naast de achterdeur waar een loze leiding is aangelegd t.b.v. elektrische laadpaal.

1e VERDIEPING
Een ruime trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u een royale open woonkamer aantreft van circa 65m2, inclusief de open keuken.
Luxe keukenblok (kookeiland) is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse onderlades. Een apart werkblad met gootsteen, oven en vaatwasmachine bevindt zich tegen de wand.
De woonkamer is licht dankzij grote raampartijen aan 3 zijden (noord, zuid en westkant) waarbij openslaande tuindeuren gericht op het zuiden toegang bieden tot het dakterras. Tevens is er een tweede trapopgang naar de 2e verdieping aanwezig.
Het ruime en gezellige dakterras is bereikbaar vanaf de woonkamer op de eerste verdieping.
Het dakterras (met buitenkraan) biedt een fraai uitzicht op het speelveld gelegen op het Gentaveld (momenteel in aanleg), de karakteristieke Gentafabriek en de gezamenlijke binnentuin. Het dakterras, ca 35 m2, heeft een mooi zicht naar de gezamenlijke binnentuin.

2e VERDIEPING
Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Deze badkamer is volledig betegeld.

3e VERDIEPING
Via de trap bereikt u de derde verdieping, waar een overloop toegang geeft tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van de warmtepomp, ventilatie-unit en aansluitpunten voor wasapparatuur. Tevens is de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen hier geplaatst.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is geheel gasloos.
- Eigen parkeerplaats in de garage, maandelijkse VvE kosten € 34.40.
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig
- Deze woning heeft energielabel A+++
- Indicatie huidig energieverbruik: 7,28 mWh/m² per jaar (gebaseerd op energielabel)
- Elektra: 2121 KwH
Gebaseerd op een 1 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.