Julianalaan 58 , 4872 BD, Etten-leur

Leuke, direct te betrekken 2-onder-1 kap woning. Bestaande uit 3 slaapkamers, woonkamer met open keuken, in een gemoedelijke wijk op loopafstand van centrum en treinstation.
De woning beschikt op de eerste verdieping over 2 slaapkamers, een praktische wasruimte en badkamer. Op de tweede verdieping is er door een nok verhogende dakkapel een extra volwaardige slaapkamer gerealiseerd.
Daarnaast woon je in een kindvriendelijke wijk met dierenpark om de hoek en met het centrum en treinstation op korte afstand! Ideaal toch?
Etten-Leur is daarnaast meer dan alleen een locatie; het is een gemeenschap waar buren elkaar nog kennen en waar je je snel thuis voelt. De beleving van wonen in een dorp maar met werkelijk alle voorzieningen van een stad.

We maken graag een afspraak voor een bezichtiging!
Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 plus kook groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, voorzien van Travertin tegelvloer, met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de achtergelegen tuin. Er is een elektrische haard in de woonkamer aanwezig.

Semi open keuken, in wand-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-fase keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Middels een deur is er toegang tot de
achtergelegen tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, wasruimte en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I, mooie lichte slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam. Er zijn knieschotten aanwezig, afgewerkt met Louvredeurtjes.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, wastafel en ventilatie.

Aan achterzijde gelegen ruimte waar aansluitingen zijn voor wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer III en bergruimte.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bergruimte op voorzolder. Hier bevindt zich de CV-ketel (Atag 2013).

Zolderslaapkamer III, met nokverhogende dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

Voortuin, voorzien van bestrating en beplanting.

De achtertuin heeft een noordoost ligging. Door o.a. speels niveauverschil, is er voldoende zongelegenheid.

Er bevindt zich een stenen berging met elektra en er is een zij-om aanwezig.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De schuifpui in de woonkamer is van aluminium met dubbele beglazing;
- Het gehele pand is voorzien van rolluiken m.u.v. badkamer en dakkapel;
- De begane grond is grotendeels voorzien van travertin tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking.
- Het transport van de woning zal plaatsvinden bij Markvliet Notarissen Fijnaart;
- Een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft energielabel C;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.