Klokkenberg 122 , 4836 AZ, Breda

Welkom bij Klokkenberg 122: een unieke woonervaring in het karakteristieke Zusterhuis op Landgoed de Klokkenberg! Wonen op dit bijzondere erfgoed is werkelijk iets speciaals. Wat ooit het grootste sanatorium van Nederland was en gebouwd in 1953, is in 2018 / 2019 volledig omgetoverd / getransformeerd tot een super toffe woonplek in Breda Zuid. Hier omringen prachtige architectuur en historische details je dagelijks leven, terwijl je geniet van een schitterende & rustgevende omgeving vol natuur.

De hoekwoning aan Klokkenberg 122 ademt sfeer en authenticiteit. Het originele trappenhuis is bewaard gebleven, wat direct een uniek karakter geeft aan deze woning. Met hoge plafonds en authentieke elementen biedt deze woning een lichte, ruime living met open keuken en een royale tuin op het zonnige zuiden. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een derde op de tweede verdieping.

Daarnaast heeft de woning 21 zonnepanelen, is optimaal geïsoleerd en heeft een carport met plek voor twee auto's: duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. Vanuit deze locatie wandel je zo het prachtige & rustgevende Mastbos in of langs de Mark in het schitterende Markdal. En voor de bruisende sfeer van het pittoreske Ginneken en het historische centrum van Breda met al haar culturele, culinaire en uitgaansmogelijkheden, spring je zo op de fiets.

Klokkenberg 122 biedt een zeldzame kans om te wonen in een historische omgeving, met alle moderne gemakken en de natuur als je achtertuin. Kom zelf deze unieke woonplek ontdekken: plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze parel op Landgoed de Klokkenberg!
Een getransformeerde woning betekent een ideale combinatie met de sfeer van toen met de gemakken van nu!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), handige trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met de open keuken en openslaande tuindeuren.

Open & moderne keuken, met kook- & spoeleiland, rvs werkblad, grote koelkast, grote vriezer (7 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, rvs spoelbak, 2x combi oven/magnetron, waarvan 1 met stoomfunctie, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, het toilet en de badkamer. De ruime overloop is ideaal geschikt voor bijvoorbeeld een (extra) werkplek en bergruimte en kan ook makkelijk omgezet worden naar een extra slaapkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met bergruimte onder de trap naar zolder.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer III, met dakkapel , wastafel (koud en warm water) en toegang tot de technische ruimte.

Handige technische ruimte, met de Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HReco 36 CW5, eigendom, 2019), warmte-terugwin installatie (Brink Renovent Excellent, eigendom, 2019), wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat praktische bergruimte die ook voor was ophangen en/of strijken gebruikt kan worden bijvoorbeeld.

TUIN

Aan de voorzijde, tegen de gevel, zit een waterpunt.

Zijtuin, met mogelijkheid voor het plaatsen van een overkapping voor fietsen.

Achtertuin, gelegen op het zuiden (zzo), met waterpunt, de berging, een toffe overkapping en met de achterom.

BERGING / KLEINE GARAGE

Houten berging / garage, met elektra, de omvormer van de zonnepanelen, loopdeur en kanteldeur.

CARPORT

Handige carport, met plek voor 2 auto's naast elkaar en 1 elektrisch laadpunt (blijft achter).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele (HR++) beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving voor bewoners en voor bezoekers is er een grote parkeerplaats bij de ingang;
- Een getransformeerde woning: een ideale combinatie met de sfeer van toen met de gemakken van nu!;
- Optimale isolatie;
- De eerste verdieping heeft aan de achterzijde en zijkant luifels / zonneschermen;
- Er liggen 21 zonnepanelen met 400 Wp per stuk;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De woning heeft op de begane grond en eerste verdieping vloerverwarming en op zolder radiatoren;
- De kamers hebben ingebouwde coax- en utp-aansluitingen;
- De kamers op de eerste en zolderverdieping hebben allemaal een raam met een hor;
- De woning heeft een Cv-ketel, warmtepomp en een warmte terugwininstallatie;
- Landgoed De Klokkenberg en daarmee ook deze woning vallen onder de Rijksmonumentenwet;
- Voor de woning is geen energielabel aangevraagd, dit is niet verplicht bij monumenten;
- Als eigenaar van deze woning betaalt je maandelijks een bedrag van circa € 60,- aan de stichting Natuurmonument Landgoed de Klokkenberg en circa € 61,- aan de stichting Rijksmonument Sanatoruimgebouw de Klokkenberg. Alle eigenaren zijn lid van beide stichtingen en dus mede-eigenaar van het monument en van het landgoed. Daarnaast is er per bouwdeel een eigen vereniging van eigenaren. Vanuit deze vereniging wordt vertegenwoordiging afgevaardigd naar beide genoemde stichtingen;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 144 m3 per jaar, dit is na gebruik van de warmtepomp
Elektra: is geen indicatie van, er wordt meer opgewekt dan er gebruikt wordt;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.