Koninginnestraat 100 , 4818 HE, Breda

Stap binnen in deze karakteristieke woning en laat je verrassen door de hoge plafonds en het prachtige glas in lood dat een tijdloze elegantie uitstraalt. Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De ruime benedenverdieping is perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden. Samen borrelen in de woonkamer of dineren in de eetkamer. Liever buiten zitten? Dat kan! Je kunt in de fraai aangelegde tuin zitten of op het dakterras! Daarnaast is er in de tuin een multifunctionele ruimte, van alle gemakken voorzien! Deze ruimte is ideaal als werkplek, logeerplek of voor de zelfstandige puber. Deze woning combineert karakter en comfort op een unieke manier. Een droomhuis waarin je je meteen thuis voelt!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met tochtportaal. Middels tochtportaal toegang tot de hal met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een tegelvloer.

Praktische trapkast met garderobe.

Sfeervolle woonkamer, met hout haard. Middels de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er middels een gang toegang tot de kelder, wasruimte en keuken.

Kelder, hier bevindt zich de waterontharder en staat een (losse) vriezer.

Handige wasruimte, met aansluitingen ten behoeven van was-apparatuur en gootsteen.
De CV-ketel (Nefit Topline 2008) bevindt zich eveneens hier.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met duoblok closet met fonteintje.

Dichte keuken, in wand- en eilandopstelling, met houten werkblad, losse koelkast, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak en losse vaatwasser.

Eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin toe.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een linoleum vloer en de badkamer van pvc. De achter slaapkamer is voorzien van parketvloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Deze slaapkamer heeft een eigen wastafel en is voorzien van een vaste kastenwand.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
Met praktische inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, inpandig gelegen, met design radiator, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.
Vanuit de badkamer is er toegang tot slaapkamer IV.

Separaat toilet, gedeeltelijk betegeld, met duoblok closet.

Slaapkamer IV, aan de achterzijde gelegen.
Vanuit deze slaapkamer is er middels tuindeuren toegang tot het dakterras.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, met de multifunctionele ruimte en brede achterom.
De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating en beplanting. Tevens is er een granito blad met gootsteen aanwezig.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Multifunctionele ruimte, ideaal als werkplek, logeerplek of voor de zelfstandige puber.
De ruimte is ingericht met een slaapgedeelte, woongedeelte en badkamer.

Badkamer, betegeld, voorzien van douche, toilet (Sanibroyeur) en wastafel.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er is een raam voorzien van enkel glas (bij de wasruimte), hier is wel een rolluik geplaatst;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel- en houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van Vinyl, houten- en laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1056 m3
- Elektra: 3263 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.